[FONT=Times New Roman] MỞ ĐẦU

I. Mục đích nghiên cứu

Bất động sản (BĐS) gắn liền với cuộc sống của mọi thành viên trong xã hội.

Cùng với thị trường vốn, thị trường lao động thị trường BĐS là một trong những

thị trường đầu vào của quá trình sản xuất. Thị trường BĐS là một trong những thị

trường quan trọng của nền kinh tế. Với mô hình kinh tế kế hoạch tập trung của

nước ta trước đây thị trường này chưa phát triển. Trong quá trình chuyển đổi sang

nền kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng XHCN có sự quản lý của

Nhà nước những năm vừa qua, thị trường BĐS nước ta đã đang hình thành và

phát triển với tốc độ nhanh và hết sức phức tạp.

Nền kinh tế nước ta trong những năm qua đã chấm dứt được tình trạng suy

thoái, phát triển tương đối toàn diện và liên tục tăng trưởng với nhịp độ cao. Từ

năm 1986 nền kinh tế nước ta chuyển từ nền kinh tế kế hoạch tập trung bao cấp

sang nền kinh tế thị trường theo định hướng Xã hội có sự điều chỉnh của Nhà

nước, nền kinh tế nhiều thành phần đang được hình thành rõ nét. Nền kinh tế

nước ta được chuyển đổi một bước theo hướng khai thác khả năng đầu tư và phát

triển toàn diện xã hội, lấy hiệu quả kinh tế Xã hội làm tiêu chuẩn chọn phương

hướng hiệu quả quy mô đầu tư.

Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung nhiều điều kiện ưu

việt thu hút vốn đầu tư của cả nước và quốc tế nhằm phát huy mạnh mẽ vai trò

trung tâm kinh tế văn hoá khoa học kỹ thuật đầu mối phát triển kinh tế đối ngoại,

liên kết thúc đẩy và lôi kéo các vùng khác phát triển. Để tăng cường đầu tư tại các

vùng đô thị trên và các khu công nghiệp Nhà nước cần quan tâm đến việc xây

dựng chính sách ưu tiên và luật pháp nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp và lợi ích

chính đáng của chủ đầu tư hình thành đồng bộ các loại thị trường hàng hoá, dịch

vụ, sức lao động, vốn, kỹ thuật công nghệ trong đó nổi bật lên là thị trường BĐS.

Collected by Hai2

Thực tế cho thấy nếu đầu tư và phát triển đúng mức thì thị trường BĐS sẽ rạo

ra những kết quả to lớn:

 kinh doanh BĐS tạo ra lợi nhuận lớn vì vậy dễ dàng hấp dẫn vốn đầu tư

và BĐS nhất là vốn nước ngoài và vốn tích luỹ của các tầng lớp dân cư

 Nhà nước sẽ tăng nguồn thu, đồng thời quản lý tốt tài nguyên đất

 Thị trường BĐS dưới sự quản lý và điều chỉnh của Nhà nước sẽ phát

triển lành mạnh, hiện tượng kinh doanh ngầm đựơc xoá bỏ

 Nhà ở và đất ở là lĩnh vực quan trọng chứa đựng các yếu tố kinh tế – xã

hội – chính trị, do vậy quản lý và phát triển đúng mức thị trường BĐS sẽ

kéo theo nhiều yếu tố khác như: sử dụng đất đúng mục đích tránh lãng

phí đất, tạo được chỗ ở cho nhân dân, đảm bảo chính sách quy hoạch

của Nhà nước…

Tuy nhiên hiện nay do tác động của cơ chế thị trường, do biện pháp quản lý

còn yếu kém thiếu đồng bộ nên thị trường BĐS ở nước ta hình thành tự phát thiếu

tổ chức ngoài tầm quản lý. Tình hình phát triển của thị trường BĐS chưa lành

mạnh ảnh hưởng lớn tới sự phát triển nông thôn và đô thị theo quy hoạch gây thất

thu cho ngân sách nhà nước và ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý người dân.

Những tiêu cực trong quá trình hoạt động thể hiện rõ ở những điểm sau:

 Tỷ lệ giao dịch phi chính thức cao. Thị trường “ngầm” phát triển mạnh

nạn đầu cơ đất đai gây hỗn loạn thị trường.

 Mất cân bằng cung cầu do nhu cầu của người dân tăng nhanh.

 Thị trường nóng lạnh bất thường, gía cả dễ biến động.

 Thông tin về thị trường không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận

nên xuất hiện nhiều “cò mồi” đất đai nhà ở.

 Quy trình mua bán phức tạp qua nhiều khâu trung gian không cần thiết,

tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao.

 Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa

quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ

Collected by Hai3

chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nước về lĩnh

vực BĐS và thị trường BĐS.

Trong những năm qua mặc dù Nhà nước đã tập trung nhiều sức lực và tiền

của nhằm giải quyết vấn đề trên nhưng thực tế đây vẫn là vấn đề còn nhiều bế tắc

cần khắc phục và giải quýêt. Điều này luôn thúc đẩy các nhà quản lý phải nhanh

chóng tìm ra các biện pháp hỗ trợ nhằm quản lý và thúc đẩy sự phát triển của thị

trường BĐS.

II. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

Thị trường BĐS là thị trường rộng lớn bao gồm thị trường đất và thị trường

nhà đất. Trong phạm vi của đề tài tốt nghiệp chỉ đi vào phân tích một số biện pháp

thúc đẩy thị trường BĐS nhà đất.

Trong thị trường nhà đất cũng phân thành nhiều loại theo từng phạm vi như.

Theo yếu tố sử dụng phân ra thành: thị trường nhà ở, thị trường khách sạn, thị

trường văn phòng, thị trường công nghiệp. Theo khu vực địa lý có thị trường nhà

đất ở các đô thị, thị trường nhà đất ở nông thôn, thị trường nhà đất ở các đô thị

lớn…Ngoài ra còn nhiều cách phân loại khác sẽ được đề cập kỹ trong phần sau.

Do thời gian có hạn cũng như trình độ còn hạn chế đồ án tốt nghiệp chỉ đi sâu

vào thị trường nhà đất tại Hà Nội, nơi mà thị trường BĐS phát triển tương đối

sớm và cũng tương đối phức tạp thu hút sự quan tâm của các nhà quản lý và có

ảnh hưởng sâu sắc tới nền kinh tế.

Đối tượng nghiên cứu của khoa học thị trường nhà đất là nghiên cứu các yếu

tố cơ bản của thị trường nhà đất như: cung, cầu, giá cả nhà đất và mối quan hệ

giữa chúng đồng thời nghiên cứu các nguyên tắc, phương pháp định giá nhà đất

cũng như sự tác động của Nhà nước đối với loại thị trường này nhằm góp phần

phát triển thị trường nhà đất đạt hiệu quả cao.

Collected by Hai4

Để nắm được nội dung của khoa học thị trường nhà đất cần phải trang bị kiến

thức của nhiều khoa học khác có liên quan như: quản lý nhà nước về đất đai và

nhà ở, kinh tế tài nguyên đất, kinh tế đô thị, kinh tế nông thôn, quy hoạch đất đai,

kinh tế xây dựng…

Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: phương pháp phân tích, tổng hợp,

phương pháp hệ thống, phương pháp thống kê, phương pháp toán học, phương

pháp tổng kết thực tiễn để làm sáng tỏ phong phú thêm những vấn đề về lý luận.

III Nội dung của đồ án tốt nghiệp

Chương I: Một số vấn đề về thị trường BĐS

I. Khái niệm BĐS

II. Khái niệm thị trường BĐS

1. Khái niệm

2. Tính tất yếu của việc hình thành và phát triển thị trường BĐS

3. Phân loại thị trường BĐS

III. Khái quát về thị trường nhà đất

1. Khái niệm thị trường nhà đất.

2. Đặc điểm của thị trường nhà đất.

3. Vị trí của thị trường nhà đất trong nền kinh tế quốc dân

Chương II. Thực trạng tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội

I. Những mặt được của việc phát triển thị trường nhà đất

II. Những tồn tại yếu kém trong phát triển thị trường nhà đất và hậu quả

III. Nguyên nhân của những yếu kém trên

Chương III. Một số biện pháp thúc đẩy thị trường nhà đất

A. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất tại một số nước

trên thế giới và bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam.

I. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS – nhà đất tại một số nước.

Collected by Hai5

II. Các bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam

B. Một số biện pháp thúc đẩy sự phát triển của thị trường Nhà đất tại Hà

Nội

I. Nhóm các phương pháp chung về pháp lý, tài chính

II. Biện pháp đổi mới công tác quy hoạch, xây dựng quy hoạch, kế hoạch

tổng thể về phát triển các vùng và sử dụng đất đai có hiệu quả đáp ứng

các mục tiêu phát triển kinh tế, Xã hội đất nước.

III. Biện pháp tạo lập và phát triển thị trường hàng hoá cho thị trường nhà đất

IV. Biện pháp xây dựng năng lực thể chế và tổ chức tham gia thị trường nhà

đất

V. Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bằng việc sử dụng các biện pháp tài

chính

VI. Biện pháp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý nhà nước đối với thị

trường nhà đất

VII. Biện pháp tổ chức cung cấp thông tin cho thị trường nhà đất

VIII. Ứng dụng các biện pháp tin học để góp phần quản lý thị trường nhà đất