Đất đai là yếu tố tự nhiên quan trọng, là điều kiện cần thiết cho mọi hoạt động sản xuất của con người.Đất đô thị là khu vực quan trọng nhất đóng góp cho sự phát triển của hầu hết quốc gia. Thực tế ở các nước cho thấy nếu không có chiến lược chính sách, cách quản lý một cách đúng hướng thì rất khó thực hiện các mục tiêu công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, tạo ra sự tăng trưởng hài hoà giữa tăng trưởng kinh tế và tiến bộ xã hội.

Việc nghiên cứu quản lý đất đô thị trên phạm vi lãnh thổ là vấn đề cấp thiết. Song vấn đề quản lý đất đô thị luôn nảy sinh những biến đổi phức tạp, đa dạng theo từng thời kỳ, từng giai đoạn. Trước xu thế phát triển kinh tế xã hội của đất nước, xu thế phát triển đô thị cũng như tốc độ đô thị hoá và tốc độ đầu tư ngày một tăng nhanh. Nhất là ở các đô thị lớn, đô thị trung tâm. Hà Nội là thủ đô của nước ta, nó có lịch sử ngàn năm văn hiến, cũng là một đô thị lớn, là trung tâm kinh tế – chính trị – văn hoá của nước ta. Việc nghiên cứu tình hình biến động thị trường nhà đất thông qua việc nghiên cứu tìm hiểu tình hình quản lý đất đô thị ở Hà Nội giúp chúng ta có một cái nhìn tổng thể về quá trình phát triển của thị trường đất ở Việt Nam nói chung và ở Hà Nội nói riêng.