Thị trường nhà đất là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế. Với mô hình kinh tế hoạch hoá tập trung của nước ta trước đây, thị trường này chưa phát triển. Trong quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước những năm vừa qua,thị trường nhà đất ở nước ta đã và đang hình thành và phát triển với tốc độ nhanh và hết sức phức tạp.

Là một ngành kinh doanh mang lại hiệu quả cao của nền kinh tế trong tương lai, là nền tảng chính của thị trường bất động sản, ở các khu vực có nền kinh tế càng phát triển thì nhu cầu nhà đất càng cao, thị trường nhà đất nơi đó càng sôi động. Thực tế cho thấy, thị trường nhà đất ở nước ta thời gian qua diễn biến rất phức tạp và ở phạm vi nào đó đã diễn ra không bình thường. Đặc biệt là các đô thị lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh. Phải nói rằng, hoạt động của thị trường nhà đất thời gian qua đã góp phần cải thiện rỏ nét về điều kiện nhà ở của một bộ phận đáng kể dân cư từ đô thị đến nông thôn; thu hút nguồn lực dự trữ vốn trong nhân dân, thúc đẩy và kích cầu góp phần vào tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, thị trường nhà đất ở nước ta còn tồn tại nhiều nhược điểm, khiếm khuyết. Bên cạnh những khiếm khuyết do tính phức tạp của thị trường, thì còn có những khiếm khuyết và hạn chế bắt nguồn từ cơ chế, chính sách và hệ thống quy phạm pháp luật về thị trường nhà đất vừa thiếu vừa chồng chéo và không đồng bộ đã dẫn đến tình hình hoạt động của thị trường vượt ra ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước gây ảnh hưởng lớn đến phát triển đô thị và nông thôn theo quy hoạch, thất thu cho ngân sách và ảnh hưởg không nhỏ đến tâm lý cho người dân.Qua đánh giá thực tế cho thấy thị trường “ngầm” chiếm trên 80% tổng số giao dịch về nhà đất. Nếu so sánh tương quan giữa thu nhập quốc dân và thu nhập cá nhân thì giá cả nhà đất ở nước ta trong giai đoạn từ 1990 trở lại đây vào loại cao nhất so với các nước trên thế giới. Tuy nhiên hệ thống cơ chế chính sách liên quan đến thị trường nhà đất nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đã được ban hành nhiều nhưng chưa toàn diện và thiếu đồng bộ, cơ cấu thị trường nhà đất chưa hoàn chỉnh, nhiều thành tố thị trường hình thành tự phát chưa có quy định của Nhà nước, nhiều thành tố đã có nhưng chưa hoàn thiện.v.v.

Kết cấu đề tài:

Chương I. Một số vấn đề cơ bản của thị trường nhà đất

Chương II. Thực trạng thị trường nhà đất ở Thành phố Hà Nội

Chương III. Phương hướng và giải pháp phát triển thị trường nhà đất ở Thành phố Hà Nội