[FONT="]MỤC LỤC I. Giới thiệu tổng quan về dự án. 1

II. Tên chủ đầu tư. 1

III. Căn cứ pháp lý thành lập dự án. 1

1.1. CÁC ĐIỀU KIỆN KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI, TỰ NHIÊN LIÊN QUAN TỚI DỰ ÁN 3

1.1.1. Tình hình kinh tế xã hội Việt Nam 3

1.2. Tình hình kinh tế, xã hội thành phố Huế. 4

1.2.1. Điều kiện tự nhiên. 4

1.2.2. Định hướng qui hoạch thành phố Huế thành thành phố trực thuộc trung ương 4

1.3. Thị trường dự án. 5

1.3.1. Thị trường du lịch Việt Nam 5

1.3.2. Thị trường du lịch thành phố Huế. 9

1.4. Tiềm năng, khả năng thâm nhập thị trường và khả năng cạnh tranh của dự án. 18

1.4.1. Tiềm năng của dự án. 18

1.4.2. Khả năng thâm nhập thị trường của dự án. 18

1.4.3. Mục tiêu của dự án. 19

1.4.4. Kết luận về sự cần thiết của dự án. 19

2.1. Lựa chọn phương án địa điểm xây dựng. 20

2.1.1. Phương án 1. 20

2.1.2. Phương án 2. 21

2.2. Hiện trạng khu đất 21

2.2.1. Hiện trạng công trình. 21

2.2.2. Điều kiện địa chất công trình. 22

2.2.3. Điều kiện thủy văn. 22

2.2.4. Hiện trạng hạ tầng kĩ thuật khu vực dự án. 22

2.2.5. Hiện trạng khu dân cư. 23

2.3. Giải pháp kiến trúc của phương án chọn. 23

2.3.1. Kiến trúc công trình đã chọn. 23

CHƯƠNG 4. 25

XÁC ĐỊNH NGUỒN VỐN VÀ QUI MÔ NGUỒN VỐN CHO DỰ ÁN 25

4.1. Tổng mức đầu tư của dự án. 25

4.1.1. Chi phí xây lắp công trình. 25

4.1.2. Chi phí thiết bị, lắp đặt thiết bị 25

4.1.3. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. 26

4.1.4. Chi phí quản lý dự án. 26

4.1.5. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng. 26

4.1.6. Chi phí khác. 26

4.1.7. Chi phí dự phòng. 26

4.2. Cơ cấu các nguồn vốn – kế hoạch huy động các nguồn vốn. 27

4.2.1. Cơ cấu nguồn vốn. 27

4.2.2. Kế hoạch huy động các nguồn vốn. 27

5.1. Xác định doanh thu – chi phí (phục lục 5.1). 29

5.1.1. Xác định doanh thu. 29

5.1.2. Xác định chi phí sản xuất kinh doanh. 29

5.2. Đánh giá hiệu quả tài chính. 31

5.3. Phân tích độ nhạy về tài chính (phụ lục 5.3). 31

6.1. Giá trị gia tăng do dự án tạo ra hàng năm và cho cả đời dự án. 32

Giá trị gia tăng trong nước thuần là khoản chênh lệch giữa giá trị đầu vào và giá trị đầu ra. Giá trị gia tăng càng lớn thì dự án đóng góp tạo nên tổng sản phẩm quốc dân càng nhiều, hiệu quả kinh tế xã hội càng lớn. 32

6.2. Mức thu hút lao động vào làm việc và thu nhập của người lao động. 32

6.3. Mức đóng góp vào ngân sách nhà nước hàng năm và mức đóng góp của dự án trong cả đời dự án 33

7.1. Hình thức thực hiện dự án. 34

7.1.1. Hoạt động chung. 34

7.1.2. Giai đoạn trước hợp đồng. 34

7.1.3. Giai đoạn đấu thầu, làm hồ sơ hợp đồng. 35

7.1.4. Giai đoạn sau hợp đồng. 35

7.1.5. Giai đoạn sau xây dựng. 36

7.2. Bộ máy điều hành dự án trong giai đoạn xây dựng. 36

7.2.1. Phòng tài chính – kế toán. 36

7.2.2. Phòng tổ chức-nhân sự. 37

7.2.3. Phòng kế hoạch vật tư. 37

7.2.4. Phòng kỹ thuật. 37

7.2.5. Giám đốc, phó giám đốc dự án. 38

8.1. Kết luận. 39

8.2. Kiến nghị 3