Nền kinh tế Việt Nam đang trên con đường ngày càng phát triển và hội nhập kinh tế quốc tế, dần khẳng định vị trí của mình trên trường quốc tế. Chính vì vậy, nhu cầu vốn đầu tư cho phát triển kinh tế xã hội là rất lớn. Trong khi đó một lượng vốn rất lớn lại được dự trữ trong dân như vàng, USD… Sự lưu chuyển vốn trong nền kinh tế được thực hiện thông qua các trung gian tài chính và thị trường tài chính. Tại Việt Nam, thị trường tài chính chưa phát triển đáp ứng được yêu cầu và chủ yếu nhu cầu vốn vẫn dựa vào các trung gian tài chính. Trong đó, thì ngân hàng thương mại đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc lưu chuyển các nguồn vốn trong nền kinh tế Việt Nam bằng các nghiệp vụ chuyên môn của mình. Với phương châm của các ngân hàng thương mại là “bảo toàn vốn” và kinh doanh “có lãi”, do vậy ngoài việc thu hút các nguồn vốn thì vấn đề quan trọng khi ngân hàng cho vay phải thu hồi được vốn gốc và lãi đúng hạn. Vì vậy, công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư nói chung và dự án kinh doanh BĐS nói riêng ngày được chú trọng tại các ngân hàng ở Việt Nam.

Trong thời gian được thực tập tại phòng khách hàng doanh nghiệp của chi nhánh ngân hàng Đông Á Hà Nội. Trong quá trình thực tập, với những gì thu thập và tìm hiểu được về công tác thẩm định dự án đầu tư tại chi nhánh. Em nhận thấy công tác thẩm định các dự án kinh doanh BĐS đã được ngân hàng chú ý đến, nhưng còn đang trong quá trình hoàn thiện. Mà khách hàng vay vốn kinh doanh BĐS là một khách hàng đầy tiềm năng với các dự án quy mô vốn lớn, lợi nhuận cao. Bên cạnh đó thị trường BĐS Việt Nam đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện nên rủi ro cũng rất cao.

Bài viết được chia làm hai chương:

Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn kinh doanh bất động sản tại ngân hàng Đông Á - chi nhánh Hà Nội.

Chương 2: Một số giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn kinh doanh bất động sản tại ngân hàng Đông Á - chi nhánh Hà Nội.