DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 03

LỜI MỞ ĐẦU 04

PHẦN I: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN 06

1.1. Những vấn đề lý luận cơ bản về BĐS 06

1.1.1. Khái niệm BĐS .06

1.1.2. Đặc diểm của bất động sản 06

1.1.3. Phân loại Bất động sản 08

1.2. Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh BĐS 09

1.2.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh BĐS 09

1.2.2. Đặc điểm của đầu tư kinh doanh BĐS 10

1.2.3. Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS của doanh nghiệp 10

1.2.4. Các nhân tố tác động đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS .12

1.2.4.1. Nhóm các nhân tố tự nhiên 12

1.2.4.2. Nhóm các nhân tố kinh tế .12

1.2.4.3. Nhóm các nhân tố chính trị .13

1.2.4.4. Ảnh hưởng của nhà nước tới hoạt động kinh doanh BĐS VN 13

PHẦN II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN ĐỨC DƯƠNG 15

2.1. Giới thiệu vê công ty trách nhiệm hữu hạn Đức Dương .15

2.1.1. Giới thiệu về công ty .15

2.1.2. Quá trình hình thành và phát triển .15

Các danh hiệu thi đua .16

2.2. Cơ cấu tổ chức .17

2.2.1. Sơ đồ cơ cấu tổ chức .17

2.2.2. Chức năng, nhiệm vụ của các phòng ban 18

2.2.2.1. Bộ máy lãnh đạo của công ty 18

2.2.2.2. Các phòng ban chức năng 18

2.3. Tình hình hoạt động kinh doanh của công ty TNHH Đức Dương 20

2.4. Hoạt động đầu tư phát triển để phục vụ đầu tư kinh doanh BĐS 21

2.5. Thực trạng hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS 21

2.5.1. Các dự án công ty làm chủ đầu tư .22

2.5.1.1. Dự án khu dân cư, dịch vụ, thương mại, văn hóa, thể thao Minh Tân .22

2.5.1.2. Dự án khu trung tâm thương mại, dịch vụ, chợ dân sinh và dân cư phía Nam Hải Hà – thị trấn Quảng Hà 25

2.5.2. Các dự án theo hợp đồng xây dựng .27

2.5.2.1. Dự án Khu biệt thự và khách sạn phía tây cầu Bãi Cháy 27

2.5.2.2. Dự án khu dân cư xã Hồng Phong .29

2.6. Đánh giá hoạt dộng sản xuất kinh doanh của công ty TNHH Đức Dương 31

2.6.1. Hiệu quả đạt dược 31

2.6.2.Hạn chế còn tồn tại 32

PHẦN III:KIẾN NGHỊ MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BĐS TẠI CÔNG TY TNHH ĐỨC DƯƠNG 33

3.1. Định hướng thị trường BĐS của Việt Nam 33

3.2. Quan điểm mục tiêu của công ty Đức Dương 34

3.2.1. Mục tiêu chung 34

3.2.2. Mục tiêu cụ thể trong thời gian tới 34

3.3. Nguyên nhân của các hạn chế 35

3.4. Kiến nghị một số giải pháp 36

3.4.1. Một vài giải pháp chung 36

3.4.2. Các giải pháp cụ thể 37

3.4.2.1. Giải pháp về vốn 37

3.4.2.2. Giải pháp về nguồn nhân lực 38

3.4.2.3. Giải pháp nâng cao chất lượng công tác nghiên cứu thị trường kinh doanh BĐS 39

3.4.2.4. Giải pháp về quy trình thực hiện đầu tư 39

3.4.2.5. Giải pháp về quản lý sau đầu tư 40

3.4.2.6. Giải pháp về đánh giá kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản 40

3.5. Kiến nghị đối với Nhà nước 40

KẾT LUẬN 4