Bất động sản là tài sản lớn nhất của một quốc gia. Dó đó quản lý, khai thác và sử dụng bất động sản sao cho hiệu quả, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và ổn định xã hội của quốc gia là vấn đề cấp thiết. Đặc biệt là trong điều kiện hiện nay của nước ta đang cần huy động mọi nguồn lực để thúc đẩy phát triển kinh tế và hội nhập quốc tế.

Nhà nước sử dụng nhiều công cụ để quản lý kinh tế xã hội nói chung và quản lý lĩnh vực bất động sản nói riêng. Các công cụ đó như là công cụ tài chính, công cụ hành chính, tuyên truyền giáo dục…Trong điều kiện nền kinh tế ngày càng phát triển theo hướng nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà Nước, với rất nhiều mối quan hệ kinh tế-xã hội ra đời, thì công cụ tài chính ngày càng phát huy hiệu quả và phù hợp, đặc biệt trong quản lý kinh tế. Thuế chính là một công cụ tài chính đặc biệt quan trọng đối với việc quản lý của Nhà Nước. Nó vừa đảm bảo nguồn thu cho ngân sách vừa là công cụ điều tiết kinh tế, phân phối thu nhập và đồng thời là công cụ kiểm tra giám sát các hoạt động sản xuất kinh doanh. Do vậy, để quản lý tốt bất động sản, góp phần sử dụng bất động sản một cách hiệu quả và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách Nhà Nước từ bất động sản thì một chính sách thuế bất động sản phù hợp và hiệu quả là cực kỳ quan trọng.

Chính sách thuế bất động sản hợp lý sẽ góp phần tăng cường sự quản lý Nhà Nước trong lĩnh vực bất động sản, đảm bảo công bằng và ổn định xã hôi; và phát triển thị trường bất động sản, nền kinh tế thị trường phát triển đấy đủ và hoàn thiện hơn. Bởi thị trường bất động sản là một trong năm loại thị trường của nền kinh tế thị trường là thị trường hàng hoá, dịch vụ thông thường; thị trường lao động; thị trường khoa học và công nghệ; thị trường vốn; và thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản phát triển, thị trưòng vốn sẽ tăng rất lớn vì bất động sản là nguồn lực vốn tài sản lớn và có ý nghĩa nền tảng trong phát triển các ngành kinh tế, cung cấp cơ sở hạ tầng cho tất cả các hoạt động kinh tế xã hội.

Ở Việt Nam hiện nay, hệ thống chính sách pháp luật nói chung và chính sách thuế bất động sản nói riêng, đang trong giai đoạn hoàn thiện, đổi mới cho phù hợp vói điều kiện phát triển kinh tế trong thời kỳ mới, thời kỳ hội nhập kinh tế sâu rộng. Đặc biệt bây giờ nước ta đã chính thức trở thành thành viên thứ 150 của tổ chức thương mại thế giới, gọi tắt là WTO. Các quy định của các chính sách pháp luật của Nhà nước phải phù hợp với thông lệ và quan hệ quốc tế, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong nước phát triển cạnh tranh với quốc tế cũng như thu hút nguồn lực của nước ngoài cho phát triển kinh tế xã hội trong nước.

Bất động sản là lĩnh vực cần hoàn thiện đầu tiên để cung cấp cơ sở, nền tảng cho các hoạt động kinh tế xã hội. Một nền tảng cở sở hạ tầng vững chắc sẽ đảm bảo cho sự phát triển bền vững của đất nước trong cả hiện tại và tương lai. Do vậy cần thiêt phải đổi mới chính sách thúê bất động sản theo hướng hiện đại và phù hợp với yêu cầu của quản lý Nhà Nước và phát triển kinh tế trong điều kiện mới.

Đề án này trình bày theo các phần sau đây:

Lời cảm ơn.

Lời nói đầu.

Phần I: Cơ sở khoa học của chính sách thuế bất động sản.

I.Bất động sản và vai trò của bất động sản.

1.khái niệm bất động sản.

2.Vai trò của bất động sản trong nền kinh tế thị trường.

II.Khái niệm và vai trò của chính sách thuế bất động sản.

1.Khái niệm chính sách thuế bất động sản.

2.Vai trò của chính sách thuế bất động sản.

Phần II. Thực trạng chính sách thuế bất động sản hiện nay.

I.Các chính sách thuế liên quan đến đất đai.

1. Chính sách thuế sử dụng đất nông nghiệp.

2. Thuế nhà, đất.

3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất.

II.Các chính sách thuế liên quan đến các loại bất động sản khác.

III.Một số nhận xét.

1.Những ưu điểm.

2.Các hạn chế.

Phần III. Các quan điểm và giải pháp hoàn thiện hệ thống chính sách thuế bất động sản.