Cầu bất động sản là khối lượng hàng hoá bất động sản mà người tiêu dùng mong muốn có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối lượng bất động sản đó trên thị trường. Như vậy tương ứng với mỗi mức giá bất động sản khác nhau thỡ lượng cầu xuất hiện trên thị trường cũng khác nhau.

Cần phân biệt giữa cầu và nhu cầu về bất động sản. Nhu cầu và cầu về bất động sản có sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả đối tượng.

Nhu cầu về bất động sản là sự mong muốn của con người có được bất động sản để thoả món cỏc mục đích của mỡnh. Bất kể ai cũng cú nhu cầu về bất động sản, điển hỡnh là để ở. Thậm chí một người có thể có nhu cầu sở hữu nhiều bất động sản khác nhau( chung cư, biệt thự, cửa hàng để kinh doanh…) và nhu cầu này của mỗi cá nhân luôn luôn tăng lên cùng với sự phát triển của xó hội.

Song cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường.

Có thể xác định nhu cầu là lượng cầu tiềm năng trong khi cầu (phụ thuộc vào khả năng tài chính) là lượng cầu thực tế. Khi thu nhập tăng cùng với giá bất động sản hạ thỡ cầu thực tế sẽ lớn lờn. Tuy nhiờn khụng bao giờ cầu thực tế cõn bằng với cầu tiềm năng vỡ nhu cầu của con người là vô hạn, không thể đáp ứng đầy đủ và trọn vẹn.

Kết cấu đề tài:

Phần A: Khái niệm, đặc điểm, phân loại

Phần B: Lý thuyết dự báo

Phần C: Dự báo cầu phân khúc biệt thự, liền kề thị trường Hà Nội