- Theo VAS 05: Bất động sản (BĐS) đầu tư là bất động sản do doanh nghiệp nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để :

+ Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng húa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lí ; hoặc

+ Bỏn trong kỡ hoạt động kinh doanh thông thường .

Cũn theo Chuẩn mực kế toỏn quốc tế (IAS) số 40 thỡ BĐS đầu tư được hiểu là tài sản được giữ (bởi người chủ sở hữu hoặc người đi thuê trong hợp đồng cho thuê tài chính) để hưởng tiền thuê hoặc cho việc tăng giá hoặc cả hai. Tài sản gồm có đất đai, nhà cửa hoặc một phần nhà cửa hoặc cả hai.

Như vậy, quan niệm của VAS 05 cũng khá tương đồng với IAS 40, đều chỉ ra rằng một khoản được phân loại là BĐS đầu tư khi nó tạo ra một luồng tiền khá độc lập với các BĐS đầu tư khỏc của doanh nghiệp.

- BĐS đầu tư phải thoả món đồng thời 2 điều kiện sau:

+ Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai.

+ Nguyờn giỏ của BĐS đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy.

- BĐS đầu tư bao gồm :

+ Quyền sử dụng đất: do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá hoặc chưa xác định rừ mục đích sử dụng trong tương lai

+ Nhà hoặc một phần của nhà, hoặc cả nhà và đất cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động

+ Cơ sở hạ tầng do chủ sở hữu (hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính) cho thuờ theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động

- Ví dụ bất động sản đầu tư:

+ Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá;

+ Quyền sử dụng đất (do doanh nghiệp bỏ tiền ra mua lại) nắm giữ mà chưa xác định rừ mục đích sử dụng trong tương lai;

+ Nhà do doanh nghiệp sở hữu (hoặc do doanh nghiệp thuê tài chính) và cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động;

+ Nhà đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động;

+ Cơ sở hạ tầng đang được giữ để cho thuê theo một hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động.

- Ví dụ bất động sản không phải là bất động sản đầu tư:

+ Bất động sản mua để bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường hoặc xây dựng để bán trong tương lai gần (Kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 02 "Hàng tồn kho");

+ Bất động sản được xây dựng cho bên thứ ba (Kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 15 “Hợp đồng xây dựng”);

+ Bất động sản chủ sở hữu sử dụng (Kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “Tài sản cố định hữu hỡnh”), bao gồm bất động sản nắm giữ để sử dụng trong tương lai như tài sản chủ sở hữu sử dụng, tài sản nắm giữ để cải tạo, nâng cấp và sử dụng sau này trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường như bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản cho nhân viên sử dụng (Cho dù nhân viên có trả tiền thuê tài sản theo giá thị trường hay không) và bất động sản chủ sở hữu sử dụng chờ thanh lý;

+ Bất động sản đang trong quá trỡnh xõy dựng chưa hoàn thành với mục đích để sử dụng trong tương lai dưới dạng bất động sản đầu tư.