MỤC LỤC

LỜI NÓI ĐẦU 1

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẢO ĐẢM BẰNG THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN. 3

I. Tài sản đảm bảo và vai trò của thế chấp bất động sản trong Ngân hàng. 3

1. Khái niệm bảo đảm bằng thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản 3

1.1. Khái niệm 3

1.2. Phân loại bất động sản thế chấp 5

2. Điều kiện đối với bất động sản thế chấp 6

3. Vai trò thế chấp bất động sản trong phát triển kinh tế xã hội 6

II Thẩm định giá và vận dụng vào định giá bất động sản thế chấp 7

1. Thẩm định giá và vai trò của thẩm định giá 7

2. Định giá bất động sản, các phương pháp định giá bất động sản và vận dụng vào bất động sản thế chấp 8.

2.1. Khái niệm và sự cần thiết phải định giá 8

2.2 Những căn cứ, yếu tố ảnh hưởng, nguyên tắc định giá bất động sản 10

2.3. Các phương pháp định giá bất động sản và vận dụng vào định giá bất động sản thế chấp 15

III. Quản lý bất động sản thế chấp. 22

1. Yêu cầu chung 22

2. Xử lý tài sản đảm bảo. 23

2.1. Nguyên tắc chung 23

2.2. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sủ dụng đất, tài sản gắn liền với đất 23

CHƯƠNG II: TÌNH HÌNH THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NHNO & PTNT HUYỆN GIA LỘC 25

I. Khái quát về NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 25

1. Quá trình hình thành và phát triển. 25

1.1. Thông tin chung 25

1.2. Quá trình hình thành và phát triển

2. Cơ cấu tổ chức 26

2.1 Về tổ chức bộ máy 26

2.2 Về cơ sở vật chất phục vụ cho kinh doanh 26

3. Đặc điểm địa bàn hoạt động của Chi nhánh NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 28

II. Thực trạng về công tác huy động vốn tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 30

1. Những kết quả đã đạt được. 30

1.1. Những kết quả đã đạt được về các loại nguồn vốn 30

1.2. Tình hình quản lý và sử dụng vốn của NHNo & PTNT Gia Lộc 40

2. Những tồn tại 43

III. Tình hình thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc. 44

1. Quy trình định giá bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc. 44

1.1. Trình tự thực hiện 44

1.2. Cách thức tiến hành định giá bất động sản 45

1.3. Định giá Bất Động Sản 45

1.4. Định giá bất động sản trong ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện Gia Lộc 47

2. Đặc điểm tình hình thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 48

3. Kết quả đạt được 49

3.1. Kết quả chung 49

3.2. Kết quả hoạt động công tác thẩm định năm 2004 và 03 tháng đầu năm 2005 tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 50

4. Một số khó khăn trong thế chấp, bảo lãnh bất động sản tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 56

4.1. Bất cập về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong quan hệ tín dụng tại NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 56

4.2. Giá trị bất động sản không đảm bảo giá trị trong tương lai 58

4.3. Cấp giấy chứng nhận diễn ra còn chậm 59

CHƯƠNG III: GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC BẢO ĐẢM BẰNG THẾ CHẤP, BẢO LÃNH BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NHNO & PTNT HUYỆN GIA LỘC 60

I.Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác bảo đảm bằng thế chấp, bảo lãnh bằng bất động sản trong NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 60

1.Giải pháp đẩy mạnh việc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất 60

2.Giải pháp về phát mại tài sản 60

3. Cải cách hành chính thành lập cơ quan định giá bất động sản 61

II Một số kiến nghị 61

1. Kiến nghị với Chính phủ về trách nhiệm khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp bị hủy bỏ thu hồi 61

2. Kiến nghị về xử lý tài sản thế chấp 62

3. Hoàn thiện hệ thống văn bản pháp quy 62

4. Kiến nghị của ban thẩm định NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 62

5. Kiến nghị của chi nhánh NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 63

III. Chương trình công tác thẩm định năm 2006 của NHNo & PTNT huyện Gia Lộc 63

1. Định hướng 63

2. Giải pháp 64

KẾT LUẬN 66