MỤC LỤC

A.Lời mở đầu 1

B.Nội dung 3

Chương 1: Cơ sở khoa học về định giá bất động sản 3

I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản. 3

1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản. 3

1.1.Khái niệm định giá bất động sản. 3

1.2.Vai trò định giá bất động sản. 3

2.Căn cứ, nguyên tắc định giá bất động sản. 4

2.1.Căn cứ định giá bất động sản. 4

2.2.Nguyên tắc định giá bất động sản. 5

3.Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản. 7

3.1.Yếu tố khách quan 7

3.2.Yếu tố chủ quan 8

II.Các phương pháp định giá bất động sản. 9

1.Phương pháp so sánh 9

1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 9

1.2.Ưu nhược điểm 10

1.3.Áp dụng 10

2.Phương pháp chi phí 11

2.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. 11

2.2.Ưu nhược điểm 11

2.3.Áp dụng 12

3.Phương pháp đầu tư 12

3.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 12

3.2.Ưu nhược điểm 13

3.3.Áp dụng 13

4.Phương pháp thặng dư 13

4.1.Khái niệm, đặc điểm,yêu cầu 13

4.2.Ưu nhược điểm 14

4.3.Áp dụng 14

5.Phương pháp lợi nhuận 14

5.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu 14

5.2.Ưu nhược điểm 15

5.3.Áp dụng 15

III.Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản. 16

1.Mục tiêu định giá 16

2.Loại hình bất động sản 17

3.Điều kiện thông tin và thị trường 18

Chương 2: Các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam 19

1.Khái quát về tình hình định giá bất động sản ở Việt Nam. 19

2.Các phương pháp áp dụng trong định giá bất động sản Việt Nam. 21

3.Đề xuất giải pháp để lựa chọn phương pháp phù hợp. 25

C.Kết luận 2