MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI 3

I. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đất đô thị 3

1. Khái niệm, đặc điểm đất đô thị 3

1.1 Khái niệm 3

1.2. Đặc điểm đất đô thị 3

2. Phân loại đất đô thị 4

II. Quản lý nhà nước về đất đai. 5

1. Khái niệm về quản lý 5

2. Sự cần thiết phải quản lý nhà nước về đất đai 5

3.Nội dung quản lý nhà nước về đất đai 6

3.1. Điều tra, khảo sát, lập bản đồ địa chính 6

3.2 Quy hoạch xây dựng đô thị và lập kế hoạch sử dụng đất đô thị 7

3.3 Giao đất và cho thuê đất 9

4. Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị 12

4.1 Nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất của các chủ sử dụng đất 12

4.2 Xét, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất đô thị 12

4.3 Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13

4.4 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13

5.Chuyển quyền sử dụng đất đô thị 14

6.Thu hồi đất và đền bù khi thu hồi đất đô thị 14

6.1 Thu hồi đất xây dựng và phát triển đô thị 14

6.2 Đền bù thu hồi 15

7. Thanh tra, giải quyết tranh chấp, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý các vi phạm về đô thị 15

7.1 Những nội dung tranh chấp về đất đai đô thị 15

7.2 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai 15

CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CỦA CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BA TRƯNG 17

I. Điều kiện tự nhiên,kinh tế-xã hội của Quận Hai Bà Trưng ảnh hưởng đến công tác quản lý Nhà Nước về đất đai 17

1. Điều kiện tự nhiên 17

2. Điều kiện kinh tế- xã hội 17

3. Ảnh hưởng của các điều kiện trên đến công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn Quận Hai Bà Trưng 18

II. Quỹ đất của Quận Hai Trưng và biến động đất đai trong thời gian qua. 19

1. Quỹ đất của Quận Hai Trưng 19

2. Biến động quỹ đất của Quận Hai Bà Trưng trong thời gian 2005-2010 19

III. Thực trạng quản lý đất đai trên địa bàn Quận Hai Bà Trưng 20

1. Thời kỳ trước khi có luật đất đai năm 1993 20

2.Thời kỳ sau khi có Luật đất đai năm 1993 đến nay 21

2.1. Tổ chức bộ máy quản lý về đất đai của Quận Hai Bà Trưng 21

2.2 Thực hiện các nội dung quản lý đất đai 21

IV. Đánh giá chung 27

1. Những kết quả đạt được 27

2. Những tồn tại và nguyên nhân 27

2.1 Tồn tại 27

2.2 Nguyên nhân 28

CHƯƠNG III GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG 29

I. Cơ sở của các giải pháp 29

1. Cơ sở lý luận 29

2. Cơ sở thực tiễn của Quận Hai Bà Trưng 29

II. Các giải pháp chủ yếu tăng cường công tác quản lý đất đai 30

1. Tích cực đào tạo đội ngũ cán bộ địa chính 30

2. Đẩy mạnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30

3. Nâng cao ý thức pháp luật về đất đai cho nhân dân 31

4. Giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 31

5. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra của các cơ quan quản lý Nhà Nước 32

III. Kiến nghị 32

KẾT LUẬN 34

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 35