MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN 3

I. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tư nước ngoài và bất động sản 3

1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 3

1.1. Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài 3

1.2 Các đặc điểm của đầu tư trực tiếp nước ngòai 4

1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 6

1.3.1. Theo hình thức thâm nhập (quốc tế) 6

1.3.2. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: 8

2. Tổng quan về bất động sản 13

2.1. Khái niệm bất động sản 13

2.2 Đặc điểm bất động sản 15

2.2.1. Tính cá biệt và khan hiếm 15

2.2.2. Tính bền lâu 15

2.2.3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau 16

2.2.4. Các tính chất khác Error! Bookmark not defined.

2.3 Thị trường bất động sản: 17

2.3.1. Khái niệm thị trường BĐS: 17

2.3.2 Các yếu tố cấu thành thị trường BĐS: 19

2.3.3 Đặc điểm của thị trường BĐS: 20

II. Sự cần thiết và tác động của thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản 21

1. Sự cần thiết của thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined.

1.1.Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế 22

1.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn 22

1.3. FDI có ưu thế hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác 24

2. Tác động của thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản đến nền kinh tế của một quốc gia Error! Bookmark not defined.

2.1 Bổ sung nguồn vốn trong nước Error! Bookmark not defined.

2.2. Chuyển giao công nghệ và bí quyết quản lý 22

2.3 Tạo việc làm và phát triển nguồn nhân lực 23

2.4 Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo xu hướng tích cực 23

2.5 Tăng nguồn thu ngân sách 24

III. Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản của Australia và New Zealand 25

1. Giới thiệu chung về Australia và New Zealand 25

2. Vài nét về thị trường bất động sản 26

3. Hệ thống chính sách đầu tư vào thị trường BĐS ở Australia và NewZealand 27

3.1. Chính sách đất đai liên quan đến BĐS và đầu tư BĐS 28

3.2. Chính sách xây dựng 29

3.3. Chính sách tín dụng, ngân hàng 29

3.4. Chính sách tài chính 30

IV. Một số bài học rút ra cho Việt Nam 30

1. Trình độ phát triển của thị trường Error! Bookmark not defined.

2. Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường BĐS Error! Bookmark not defined.

CHƯƠNG II THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 32

I. Tổng quan thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam 32

1. Tóm tắt quá trình hình thành hệ thống pháp luật về đầu tư nước ngoài tại Việt Nam 32

2. Kết quả thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ năm 1988 đến nay 42

2.1 Cấp phép đầu tư từ 1988 đến 2007 42

2.2 Tình hình tăng vốn đầu tư từ năm 1998 đến nay 46

2.3 Quy mô dự án 47

II. Những nhân tố tác động đến đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS Việt Nam Error! Bookmark not defined.

1. Môi trường chính trị pháp luật Error! Bookmark not defined.

2. Môi trường kinh tế 37

3. Môi trường văn hoá 40

III. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 48

1. Tình hình thị trường BĐS Việt Nam 48

2. Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS 49

IV. Đánh giá tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 59

1. Những thành tự và nguyên nhân 59

1.1. Những thành tựu 59

1.2. Nguyên nhân 60

2. Những hạn chế và nguyên nhân 63

2.1. Những hạn chế 63

2.2. Nguyên nhân 66

CHƯƠNG III ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƯỜNG THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 67

I. Dự báo xu hướng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 67

II. Định hướng phát triển thị trường BĐS của Việt Nam 74

1. Mục tiêu phát triển thị trường BĐS 74

2. Các giải pháp phát triển thị trường BĐS 75

2.1. Giải pháp chung gồm 75

2.2. Các giải pháp cụ thể 75

III. Giải pháp và kiến nghị nhằm tăng cường đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam 77

1. Các kiến nghị nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined.

1.1. Đối với chính sách, pháp luật đất đai 77

1.2. Đối với chính sách xây dựng 79

1.3. Đối với chính sách tài chính 79

2. Các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam Error! Bookmark not defined.

2.1. Giữ vững ổn định về chính trị 84

2.2. Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hệ thống chính sách liên quan đến đầu tư và thị trường BĐS Error! Bookmark not defined.

2.3. Tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng kinh tế 84

2.4. Khắc phục và củng cố hệ thống tài chính ngân hàng 80

2.5. Thu hút đầu tư trong nước và quốc tế nhằm cải tạo cơ sở hạ tầng 85

2.6. Lập sàn giao dịch BĐS và các quỹ đầu tư tín thác bất động sản 87

KẾT LUẬN 90