Lời mở đầu

Ngày nay các cao ốc được đầu tư xây dựng ngày càng nhiều và thị trường kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản hứa hẹn nhiều cơ hội hấp dẫn. Dịch vụ cho thuê trở thành một Dịch vụ cho thuê trở thành liên quan đến sự sử dụng BĐS, biểu hiện bằng việc khan hiếm nguồn cung và sự tăng mạnh của nhu cầu thuê văn phòng trong một giai đoạn thị trường cực kì sôi động. Nhà quản trị các toà nhà hay căn hộ cho thuê đều có ý thức rằng họ đang họat động trong thị trường cho thuê mướn, và vì vậy cần chú ý đến những tình trạng “xuất hiện” trên thị trường có tính nguyên tắc. Một khi quyết định đưa các BĐS cho thuê ra thị trường cần tuân thủ nguyên tắc chung của thị trường, tôn trọng sự thay đổi của thị trường về cung, cầu, sự thay đổi của thị hiếu và mong đợi từ phía khách hàng tiềm năng, sự thay đổi về mức giá cho thuê... Những kết quả thu được từ nghiên cứu thị trường cho thuê không chỉ là tiền đề cho ra những quyết định cơ bản của nhà quản trị mà đó còn là nguồn thông tin kiến thức cần thiết để chuẩn bị và kí kết những thương vụ cho thuê. Cần phải lưu ý rằng, những thu nhập từ việc cho thuê là nguồn thu cơ bản từ những phần Bđs cho thuê. Vì vậy chúng, cũng giống như lợi nhuận của công ty là yếu tố thúc đẩy và là khía cạnh cơ bản của việc phân tích chi phí và thu nhập, lên kế hoạch và kiểm soát tài chính.

Quản trị diện tích là một trong những lĩnh vực căn bản của hoạt động chuyên nghiệp của nhà quản trị BĐS, xuất phát từ sự quan tâm đặc biệt về chất lượng và phạm vi dịch vụ tiện ích liên quan tới sự bảo đảm những điều kiện sức khỏe, điều hòa nhiệt độ, giữ ẩm, cảnh quan...của diện tích sử dụng, cũng như sự tiếp cận tính năng sử dụng của diện tích chung và riêng, cũng như - bảo đảm những điều kiện cho sự sử dụng hiệu quả những diện tích này. Một trong những yếu tố quan trọng nhất của dạng quản trị này đó là quản trị kí kết và thực hiện những hợp đồng liên quan đến sự sử dụng diện tích và quản lí việc cho thuê.

Việc quản trị các thương vụ như quản lý cho thuê có tính chất đặc biệt khi nó liên quan đến phạm vi rộng và phức tạp của những trách nhiệm mà chủ sở hữu hay nhà quản trị BĐS phải gánh vác. Quản trị thuê mướn dựa trên việc lên kế hoạch cơ cấu cho thuê, sự tính toán chi phí và thu nhập từ tiền thuê, dựa trên sự đàm phán và kí kết những hợp đồng. Quản lý nội dung những bản hợp đồng cho thuê được xem là nội dung quan trọng trong việc đảm bảo lợi ích của cả bên thuê và bên cho thuê. Chính vì lý do đó chuyên đề đã đi sâu và nghiên cứu mảng vấn đề về quản lý nội dung hợp đồng thuê trong quản lý các BĐS.