Bài tập nhóm tháng sè 2 – HS30B2                                              Môn luật đất đai

A1) 5% thuế sử dụng đất mà UBND huyện yêu cầu ông Chiến phải nộp là Sai.

Thực tế cho thấy Thuế sử dụng đất không đặt ra đối với đất phi nông nghiệp.

Theo Thông tư 104/ 2000/ TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 19/ 2000/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất, và Luật sửa đổi, bổ sung mét sè điều của Luật thuế chuyển quyền sử dụng đắt, căn cứ vào điểm b, khoản 3, phần II- Căn cứ tính thuế chuyển quyền sử dụng đất thì đối với đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác quy định tại điểm a có thuế suất là 4% và số tiền này theo quy định là do người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phảI nộp, trử trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự nguyện nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

A2) Theo quy định của pháp luật hiện hành ông Chiến phải nộp : tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính khi

Nghĩa vụ tài chính là nghĩa vụ vật chất mà người sử dụng đất phải thực hiện đối với nhà nước căn cứ vào mục đích sử dụng đất và hình thức sử dụng đất. Khi được cấp GCNQSDĐ, người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

* Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tiền sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải trả trong trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định.

LĐĐ 1993, LĐĐ sửa đổi năm 1998, LĐĐ sửa đổi năm 2001 quy định: Các đối tượng thuộc diện phải trả tiền sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCNQSDĐ. Trên cơ sở đó, chính phủ, các bộ liên quan ban hành nhiều văn bản hướng dẫn về vấn đề này như: Nghị định số 60/ NĐ-CP ngày 05/ 07/ 1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại đô thị; Nghị định số 89/ 1994/ NĐ-CP ngày 17/ 08/ 1994 về thu tiền sử dụng đất và lệ phí địa chính; Nghị định số 38/ 2000/ NĐ-CP ngày 23/ 08/ 2000 về thu tiền sử dụng đất; Thông tư 115/ 2000/ TT-CP ngày 11/ 12/ 2000 hướng dẫn nghị định 38.