A. Đặt vấn đề.

Việc xác lập và thực hiện các giao dịch dân sự trước hết la dựa vào sự tự giác của các bên, nhưng trong thực tế, không phải bất cứ ai khi tham gia gaio dịch đều có thiện chí trong việc thực hiện các nghĩa vụ của mình. Để tránh tình trạng đó xảy ra, pháp luật cho phép các bên có thể thảo thuận đặt ra các biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng cũng như việc thực hiện các nghĩa vụ dân sự. Một trong những biện pháp bảo đảm đó là thế chấp. Cũng giống như các biện pháp bảo đảm khác, thế chấp cũng có những ưu, nhược điểm riêng. Trên thực tế, việc không hiểu rõ biện pháp này xảy ra rất nhiều và chúng đã gây ra những hậu quả, những tranh chấp không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ giúp làm sang tỏ biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự này.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc317619662"]A. Đặt vấn đề. 1

[URL="/#_Toc317619663"]B. Giải quyết vấn đề. 1

[URL="/#_Toc317619664"]I. Những vấn đề chung của biện pháp thế chấp tài sản. 1

[URL="/#_Toc317619665"]1. Khái niệm. 1

[URL="/#_Toc317619666"]2. Đặc điểm pháp lý của biện pháp thế chấp. 1

[URL="/#_Toc317619667"]3. Chủ thể của thế chấp tài sản. 2

[URL="/#_Toc317619668"]4. Đối tượng của thế chấp. 2

[URL="/#_Toc317619669"]4. Hình thức thế chấp tài sản. 3

[URL="/#_Toc317619670"]5. Quyền và nghĩa vụ của các bên. 4

[URL="/#_Toc317619671"]6. Xử lý tài sản thế chấp và chấm dứt quan hệ thế chấp. 5

[URL="/#_Toc317619672"]II. Tóm tắt và nhận xét về các vụ án. 6

[URL="/#_Toc317619673"]1. Vụ án thứ nhất. 6

[URL="/#_Toc317619674"]a. Cách giải quyết của Tòa án: 6

[URL="/#_Toc317619675"]* Phiên xét xử của Tòa án sơ thẩm: 6

[URL="/#_Toc317619676"]b. Cách giải quyết của nhóm chúng tôi: 7

[URL="/#_Toc317619677"]2. Vụ án thứ hai. 8

[URL="/#_Toc317619678"]a, Nội dung giải quyết của Tòa án. 9

[URL="/#_Toc317619679"]b, Nhận xét của nhóm : 10

[URL="/#_Toc317619680"]3. Vụ án thứ ba. 11

[URL="/#_Toc317619681"]a, Tóm tắt vụ án: 11

[URL="/#_Toc317619682"]b, Quyết định của Tòa án: 11

[URL="/#_Toc317619683"]C. Kết thúc vấn đề. 1