MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU

I. Một số lý luận chung 1

1. Khỏi niệm và vai trũ nhà ở đô thị 1

1.1. Nhà ở đô thị 1

1.2. Đặc điểm nhà ở đô thị 1

1.3. Vai trũ của nhà ở đô thị 2

2. Các quan điểm phát triển nhà ở đô thị tại các nước đang phỏt triển 3

2.1. Quan điểm kinh tế 3

2.2. Quan điểm xó hội 4

2.3. Quan diểm chớnh trị 5

3. Cỏc khu vực sản xuất nhà ở 6

3.1. Khu vực chớnh thức 8

3.2. Khu vực khụng chớnh thức 10

4 .Kinh nghiệm phát triển quỹ nhà ở đô thị của Mỹ và Hà Lan 13

4.1. Khuynh hướng giải quyết vấn đề nhà ở tại các nước phát triển 13

4.2. Đặc điểm phát triển quỹ nhà ở tại Mỹ 13

4.3. Đặc điểm giải quyết vấn đề nhà ở tại Hà Lan 15

4.4. Nhận xột 17

II. Thực trạng nhà ở tại đô thị nước ta 17

1. Tổng quan về tỡnh hỡnh kinh tế -xó hội nước ta trong những năm qua 17

2. Thời kỳ trước đổi mới (1954-1985) 17

3. Thời kỡ đổi mới (từ năm 1986 đến nay) - Những chuyển biến lớn trong lĩnh vực nhà ở đô thị 20

4. Những vấn đề tồn tại 22

5. Sự năng động và đa dạng hoỏ quỏ trỡnh sản xuất nhà ở đô thị những năm gần đây 24

6.Tiến tới một thị trường nhà ở đô thị: Những trở ngại và thách thức 26

6.1 Sự quản lý nhà ở chưa hiệu quả 26

6.2. Một thị trường nhà ở đô thị chính thức đang phôi thai, song chưa có được sự phát triển đúng mức mà lại có nguy cơ bị ngưng đọng kỡm hóm 27

7. Nhà ở đô thi hiện nay và những khía cạnh kinh tế - xó hội của nú 29

7.1. Khớa cạnh tõm lý - xó hội 31

7.2. Khớa cạnh kinh tế -xó hội 32

7.3. Khớa cạnh quy hoạch và kiến trỳc 32

7.4. Khớa cạnh thể chế phỏp lý 33

III. Giải phỏp 34

1. Mục tiêu,yêu cầu của phát triển nhà ở đô thị ở nước ta 34

1.1. Mục tiêu phát triển nhà ở đô thị 34

1.2. Yêu cầu đối với phát triển nhà ở tại khu vực đô thị 35

1.3. Nội dung chủ yếu của định hướng về phát triển nhà ở đô thị nước ta. 36

1.4. Chính sách phát triển nhà ở của nước ta 37

2. Các phương pháp nhằm ứng dụng vào Việt Nam 37

2.1. Cỏc giải phỏp chung 37

2.2. Giải phỏp cụ thể 38

2.2.1. Giải phỏp Xõy dựng - Giải phỏp Quy hoạch, kiến trỳc: 38

2.2.2 Giải pháp về chính sách đất đai nhằm huy động cộng đồng tham gia phỏt triển quỹ nhà ở: 39

2.2.3 Giải pháp huy động vốn 39

2.2.4 Chớnh sỏch hỗ trợ: 41

2.2.5 Hoàn thiện khung phỏp lý cho lĩnh vực tài chớnh nhà ở 42

2.2.6 Về quản lý sử dụng: 42

KẾT LUẬN