MỤC LỤC

PHẦN MỞ ĐẦU 1

1.1. Sự cần thiết phải lập quy hoạch: 1

1.2. Mục tiêu: 1

1.3. Thành quả của quy hoạch: 2

CHƯƠNG I: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 3

1.1. Phạm vi nghiên cứu: 3

1.2. Điều kiện tự nhiên: 3

1.2.1. Địa hình: 3

1.2.2. Khí hậu: 3

1.2.3. Địa chất công trình: 4

1.2.4. Đánh giá khái quát các yếu tố tự nhiên của vùng nghiên cứu: 5

a. Những yếu tố thuận lợi: 5

b. Những yếu tố tự nhiên bất lợi tác động đến sự phát triển đô thị: 5

1.3 Hiện trạng dân số và lao động: 5

1.4. Hiện trạng hạ tầng xã hội: 5

1.5. Hiện trạng sử dụng đất: 6

a. Đánh giá tổng hợp hiện trạng sử dụng đất 6

b. Quỹ đất hình thành và phát triển đô thị: 6

1.6. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 6

1.6.1. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: 6

a. Hiện trạng nền xây dựng: 6

b. Hiện trạng thoát nước: 7

1.6.2. Hiện trạng giao thông: 7

1.6.3. Hiện trạng hệ thống cấp nước: 8

1.6.4. Hiện trạng thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: 8

1.6.5. Hiện trạng cấp điện: 8

a. Nguồn điện: 8

b. Lưới điện: 8

1.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng và tự nhiên: 9

1.7.1. Đánh giá chung: 9

1.7.2. Ưu điểm: 9

1.7.3. Nhược điểm: 9

CHƯƠNG II: CƠ SỞ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM 10

2.1. Những yếu tố tiền đề hình thành và phát triển đô thị của vùng: 10

2.2. Tính chất đô thị: 10

2.3. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật được áp dụng: 11

2.3.1. Các chỉ tiêu về đất đai: 11

2.3.2. Chỉ tiêu cây xanh: 11

2.3.3. Chỉ tiêu kho tàng phục vụ đô thị: 11

2.3.4. Giao thông: 11

2.3.5. Chuẩn bị kỹ thuật đô thị: 12

2.3.6. Cấp nước: 12

2.3.7. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: 12

2.3.8. Cấp điện: 12

2.3.9. Thông tin liên lạc: 12

2.3.10. Xác định quy mô dân số đô thị: 12

CHƯƠNG III: NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM. 14

3.1. Những quan niệm và nguyên tắc phát triển: 14

3.1.1. Quan niệm phát triển: 14

3.1.2. Nguyên tắc phát triển: 14

3.1.3. Những ý tưởng phát triển: 14

3.2. Cơ cấu tổ chức quy hoạch phát triển không gian: 15

3.2.1. Các khu chức năng đô thị: 15

3.2.2. Các phương án cơ cấu quy hoạch: 15

a. Định hướng chung. 15

b. Tóm lược phương án quy hoạch: 15

c. Những nét điều chỉnh mới ở phương án chọn so với phương án quy hoạch trước đây: 17

d. Kết luận: 17

3.2.3. Nội dung cơ cấu tổ chức quy hoạch các khu chức năng: 17

a. Vùng trung tâm cấp thành phố: 17

b. Vùng đô thị: 18

c. Khu du lịch dịch vụ tổng hợp: 20

3.3. Nội dung quy hoạch sử dụng đất theo phương án đã chọn: 21

3.3.1. Khu 1: Khu trung tâm thành phố. 21

a. Nội dung: 21

b. Quy mô đất đai: 22

3.3.2. Khu 2: Khu ở đô thị. 22

a. Tính chất: 22

b. Quy mô đất đai: 22

3.3.3. Khu 3: Khu đảo du lịch dịch vụ tổng hợp Vũ Yên. 23

3.5. Bố cục quy hoạch kiến trúc và cảnh quan đô thị: 26

3.5.1. Khu trung tâm đô thị: 26

a. Nguyên tắc bố cục không gian trung tâm: 26

b. Nội dung bố cục không gian trung tâm: 26

3.5.2. Các công trình kiến trúc: 27

3.5.3. Các không gian phụ trợ. 27

3.6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: 28

3.6.1. Quy hoạch giao thông: 28

a. Giao thông đối ngoại. 28

b. Giao thông đô thị: 28

c) Ngoài hệ thống hướng tâm là các hệ thống đường nội bộ đô thị thuộc mạng lưới đường ô vuông 30

d) Nút giao thông: 30

e) Hệ thống giao thông tĩnh: 31

f) Hệ thống giao thông công cộng: 31

g. Đánh giá chung: 31

3.6.2 Quy hoạch san nền: 32

a. Giải pháp thiết kế: 32

b. Giải pháp san lấp: 32

3.6.3 Hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống thu gom và thoát nước mưa, nước thải: 32

a. Hệ thống cấp nước: 32

b. Hệ thống thu gom và thoát nước mưa: 33

c. Hệ thống thu gom và thoát nước mưa: 33

d. Vệ sinh môi trường: 34

3.6.4 Hệ thống cấp điện cao, trung, hạ thế, chiếu sáng đường phố: 34

a. Hiện trạng: 34

b. Quy hoạch: 34

3.6.5 Hệ thống thông tin liên lạc: 35

a. Hiện trạng: 35

b. Quy hoạch: 35

3.6.6 Hệ thống truyền hình cáp hữu tuyến: 35

3.6.7 Hệ thống tuynel kỹ thuật: 36

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 37

4.1 Yêu cầu, phương pháp nghiên cứu: 37

4.1.1. Yêu cầu: 37

4.1.2. Phương pháp nghiên cứu: 37

4.2. Khảo sát hiện trạng môi trường khu vực nghiên cứu: 37

4.2.1. Các công trình được nghiên cứu trong đồ án quy hoạch: 37

4.2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường khu vực: 37

a. Chất lượng môi trường nước mặt: 37

b. Chất lượng không khí: 38

Thông số 38

c. Chất lượng đất: 39

d) Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên của khu vực dự án: 39

4.3. Đánh giá tác động đối với môi trường trong quá trình quy hoạch: 40

4.3.1. Các nguồn tác động môi trường trong việc quy hoạch khu dân cư: 40

4.3.2. Trung tâm công cộng, dịch vụ: 41

4.3.3. Du lịch, dịch vụ, vui chơi giải trí: 41

4.4. Dự báo chất thải sau qui hoạch: 42

4.4.1. Khí thải: 42

4.4.3. Chất thải rắn: 44

4.4.4. Tiếng ồn: 44

4.5. Kiến nghị: 44

a) Đối với khai thác tiềm năng du lịch của đảo Vũ Yên: 44

b) Bảo vệ rừng ngập mặn ven sông Cấm: 45

4.6. Kế hoạch quản lý và quan trắc môi trường : 45

4.6.1. Kế hoạch quản lý môi trường: 45

4.6.2. Kế hoạch quan trắc môi trường: 45

4.6.3. Các chính sách môi trường: 46

CHƯƠNG V : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47

5.1. Kết luận: 47

5.2 Kiến nghị: 4