MỤC LỤC

Lời mở đầu: 1

Chương 1: Lý thuyết về dòng tiền và suất chiết khấu 1

1.1. Dòng Tiền: 1

1.1.1 Khái niệm: 1

1.1.1.1 Các loại dòng tiền: 1

1.1.1.2 Dòng các khoản thu chi trong dự án dùng để tính dòng tiền 1

1.1.1.3 Tác dụng của việc tính dòng tiền: 2

1.1.2. Các quan điểm về dòng tiền 3

1.1.3. Căn cứ và phương pháp xác định dòng tiền 5

1.1.4. Các nhân tố ảnh hưởng tới dòng tiền 7

1.2. Suất chiết khấu 10

1.2.1. Khái niệm suất chiết khấu: 10

1.2.2. Các quan điểm lựa chọn tỷ suất chiết khấu: 11

1.2.2.1. Quan điểm của chủ đầu tư: 11

1.2.2.2. Quan điểm của các tổ chức tín dụng (Quan điểm tổng đầu tư): 13

1.2.2.3. Quan điểm của Nhà nước: 14

1.2.3. Căn cứ và phương pháp xác định suất chiết khấu 14

1.2.4. Các nhân tố ảnh hưởng tới suất chiết khấu 16

Chương 2: Công tác thẩm định dòng tiền và suất chiết khấu 18

2.1. Hoạt động thẩm định dòng tiền 18

2.1.1. Sự cần thiết và ý nghĩa của công tác thẩm định dòng tiền 18

2.1.2. Nội dung thẩm định dòng tiền 19

2.1.2.1 Các bước thực hiện công tác thẩm định dòng tiền 19

2.1.2.2. Ví dụ minh họa: 20

2.1.2.3. Những điểm chú ý: 21

2.2. Hoạt động thẩm định suất chiết khấu 22

2.2.1 Sự cần thiết và ý nghĩa công tác thẩm định suất chiết khấu 22

2.2.2 . Nội dung thẩm định suất chiết khấu 24

2.2.2.1 Các bước thực hiện công tác thẩm định suất chiết khấu 24

2.2.2.2. Ví dụ minh họa công tác thẩm định suất chiết khấu 25

2.2.2.3. Các lưu ý trong công tác thực hiện thẩm định suất chiết khấu: 25

Kết luận: 26

Lời mở đầu:

Trong quá trình phân tích hiệu quả tài chính của một dự án đầu tư, một nội dung quan trọng trong công tác thẩm định mang tính quyết định là công tác thẩm định dòng tiền và suất chiết khấu. Để làm rõ nội dung, nhóm chúng em xin trình bày đề tài " Hoạt động thẩm định dòng tiền và suất chiết khấu".

Chương 1: Lý thuyết về dòng tiền và suất chiết khấu

1.1. Dòng Tiền:

1.1.1 Khái niệm:

Quá trình thực hiện dự án thường kéo dài trong rất nhiều năm, trong những năm đó thường phát sinh các khoản thu và chi. Những khoản thu và chi đó đã tạo ra dòng tiền thu và chi của dự án. Dòng tiền ròng của dự án là khoản chênh lệch giữa các khoản thu và khoản chi trong từng năm hoạt động của dự án. Dòng tiền được sử dụng chủ yếu để tính toán là dòng tiền sau thuế.

Dòng tiền sau thuế được xác định = Dòng tiền ròng – dòng thuế