Chuyên đề tốt nghiệp                           

LỜI MỞ ĐẦU

1.Tính cấp thiết của đề tài

Trong những năm trở lại đây, tình hình kinh tế thế giới luôn biến động, sự cạnh tranh phát triển giữa các quốc gia diễn ra ngày càng khốc liệt nhằm giành vị thế trên thương trường quốc tế. Trong bối cảnh hội nhập quốc tế, nhất là từ khi Việt Nam gia nhập WTO, các doanh nghiệp Việt Nam một mặt phải đối mặt với những thách thức do yếu tố cạnh tranh toàn cầu gây ra, mặt khác phải đẩy nhanh, đẩy mạnh quá trình thực hiện công nghiệp húa hiện đại húa đến năm 2020 đất nước ta về cơ bản trở thành một nước công nghiệp. Chính vì thế, để phục vụ cho công cuộc CNH – HĐH `đất nước theo đúng đường lối của Đảng và Nhà nước đã dề ra thì việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, cải tạo đời sống dân sinh là việc làm quan trọng và cấp thiết được đặt lên hàng đầu. Một trong những công việc góp phần đổi mới bộ mặt của xã hội mà tất cả chúng ta có thể thấy là phát triển nhà ở, các chung cư, các văn phòng làm việc nhằm phục vụ nhu cầu của người dân và làm thay đổi bộ mặt đất nước. Đó là phát triển BĐS, có thể nói đây là một kênh đầu tư mang lại nhiều lợi ích cho kinh tế và xã hội, gắn liền với sự phát triển của Việt Nam hiện nay.

Ngày nay khu vực hoá và toàn cầu hoá nền kinh tế đã trở thành xu hướng phát triển chung của nền kinh tế thế giới. Trong giai đoạn hiện nay, nền kinh tế Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó , do vậy hoạt động thẩm định dự án đầu tư kinh doanh BĐS trong điều kiện hội nhập sẽ có rất nhiều thay đổi và khó khăn, đó là sự cạnh tranh trở lên gay gắt giữa các doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài.

Như chúng ta đã biết, đầu tư nói chung là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết quả đó. Chính vì thế, đầu tư có hiệu quả để phát triển kinh tế - xã hội có ý nghĩa quan trọng đối với mỗi quốc gia, đặc biệt là đối với thị trường đang phát triển như Việt Nam hiện nay

Chính vì thế, để thực thi đường lối phát triển kinh tế đó, các doanh nghiệp cần chú trọng đến các hoạt động đầu tư, đặc biệt là hoạt động kinh doanh dự án đầu tư BĐS. Hoạt động này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất trắc, do biến động của thị trường cạnh tranh, tỉ giá hối đoái thay đổi... Do đó, để đầu tư có hiệu quả thì trước tiên các công ty phải làm tốt công tác lập dự án và phải tiến hành thẩm định dự án một cách

SV: Phạm Thị Thanh                                            Lớp: Địa chính 49                                                                        Líp: §Þa chÝnh 49