◊ Cầu bất động sản là cầu không phân chia: Cầu bất động sản không phân chia mà thường được hỡnh thành theo quy mụ nờn nú khụng hoàn toàn trựng với nhu cầu. Sự khụng phõn chia này dẫn đến quy mô không phù hợp với khả năng thanh toán, điều này khiến người ta phải tỡm nguồn bổ sung chứ khụng thể thay đổi cầu hoặc chuyển từ cầu này sang cầu khác. Các nguồn tài chính bổ sung có thể là tín dụng và tiền vay. Ngoài ra người ta cũn cú thể sử dụng cỏc phương thức hỗ trợ thanh toán như trả sau, trả góp.

◊ Cầu bất động sản là cầu không thường xuyên: Sự không thường xuyên này biểu hiện ở cả 2 giác độ

+ Cầu cá nhân: nhu cầu về nhà lúc nào cũng cần nhưng không phải lúc nào cũng cần phải mua (chỉ có nhu cầu là thường xuyên cũn cầu là khụng thường xuyên). Cầu cá nhân chỉ lặp lại với cầu mới chư không lặp lại theo cầu cũ. Vỡ vậy sản phẩm trờn thị trường bất động sản luôn luôn thay đổi để đáp ứng nhu cầu.

+ Cầu xó hội: Cầu này cũng khụng thường xuyên do những hành vi mua trong xó hội là khụng đồng nhất. Ngoài ra, sự không thường xuyên này cũn do tỏc động của nhiều yếu tố ben ngoài khác như tài chính, môi trường luật pháp, quy hoạch... Chỉ cần thay đổi những yếu tố này thỡ cậu sẽ bị giỏn đoạn (rời rạc).

◊ Cầu bất động sản rất đa dạng và không có tính khuôn mẫu: Đặc điểm này là do 2 yếu tố quyết định là nhu cầu và khả năng thanh toán. Đối với những người mua khác nhau thỡ 2 yếu tố này cũng khỏc nhau, ngoài ra cũn do bản thõn bất động sản cũng có tính dị biệt tạo nên sự đa dạng của cầu trên thị trường.

nội dung:

Phần A: Khái niệm, đặc điểm, phân loại

Phần B: Lý thuyết dự báo

Phần C: Dự báo cầu phân khúc biệt thự, liền kề thị trường Hà Nội