I. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐÂU TƯ:

Thừa thiên Huế là một trong 4 tỉnh nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm của miền trung và nằm ở vị trí trung độ của cả nước. Diện tích tự nhiên 5009 km2, dân số năm 1999 là 1.036 .000 người chiếm 1.5% về diện tích và 1.4% về dân số so cả nước. Tỉnh Thứa Thiên Huế bao gồm Thành phố Huế và 8 huyện : Hương Trà, Phong Điền, Quảng Điền, A lưới, Phú Vang, Phú Lộc, Hương Thuỷ, Nam Đông.

- Phía bắc giáp tỉnh Quảng Trị

- Phía đông giáp biển

- Phía tây giáp Lào

- Phía nam giáp Thành phố Đà Nẵng

Thành phố Huế là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá của tỉnh có hệ thống giao thông đường bộ hàng không đường thuỷ thuận lợi lại nằm trên trục xuyên Á : Thành phố Đà Nẵng - Huế - Đồng Hà - Thái Lan. TP Huế còn là một cố đô được UNECO xếp hạng di tích văn hoá thế giới cần được bảo tồn, bảo quản tôn tạo hệ thống cung đình, lăng tẩm và các công trình cổ khác đang là điểm thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Trong giai đoạn đổi mới, thành phố Huế và các huyện trong tỉnh THỪA THIÊN HUẾ cũng đang phát triển mạnh mẽ mọi mặt về kinh tế, văn hoá du lịch, các khu công nghiệp, cảng biển được nhà nước đầu tư xây dựng, cơ sở trường học, trung tâm nghiên cứu cùng các cơ sở văn hoá, nhà khách, khách sạn không ngừng được mở rộng và phát triển, mức tăng trưởng kinh tế càng ngày càng cao sinh hoạt đời sống ổn định. Ngoài ra với vị trí giao thông thuận tiện, có bờ biển dài, có biên giới giáp lào, có liên hệ kinh tế trực tiếp với các huyện và các tỉnh khác, nhu cầu về số lượng khách hàng càng ngày càng tăng do đó nhu cầu về nhà khách tiện nghi và đầy đủ của công ty rất cần thiết.

Xác định được vai trò quan trọng của công ty. Công ty muốn có thêm nhà khách tiện nghi hơn và đáp ứng được chức năng của công ty. Các công trình xây dựng hầu hết từ thời Pháp hoặt giai đoạn chống Mỹ không còn đáp ứng nhiệm vụ chức năng của công ty trong giai đoạn hiện nay và sau này. Các công trình vừa cải tạo vừa xây dựng với vốn đầu tư vừa và nhỏ do đó mặt bằng tổng thể của nhà khách không hoàn chỉnh, mối liên hệ giữa các bộ phận, trong toàn khu bị cách li và gây khó khăn trong hoạt động của ngành, diện tích xây dựng lớn, diện tích cây xanh ít mật độ xây dựng thấp không phù hợp với tình hình kinh tế và điều kiện khi hậu nắng nóng, mưa, bảo ở khu vực. Các phòng họp và hội trường không đảm bảo diện tích, tiện nghi thông gió, chiếu sáng tự nhiên, phần kiến trúc cũ không còn phù hợp với thực tế, không tạo nên nét hoa mỹ của nhà khách công ty tại thành phố Huế

Từ khi thành phố Huế được công nhận là di tích lịch sử văn hoá thế giới, các công trình cung điện, lăng tẩm được đầu tư cải tạo. các khu công nghiệp, bến cản được xây dựng môi trường du lịch được tăng lên cá mối quan hệ trong và ngoài nước phát triển, mở rộng các trung tâm nghiên cứu, các trường đại học được đầu tư đáng kể. Các hội thảo hội nghị trong công ty ngày một nhiều đòi hỏi một công trình đáp ứng được nhu cầu trên và là nơi nghỉ chân của khách hàng nên cần phải xây dựng mới hoàn chỉnh hoa mỹ tạo nên bề mặt kiến trúc mới cho công ty

Trong những năm qua nền kinh tế TT-Huế có những bước tăng trưởng đáng kể, từng bước đi vào ổn định và hoà nhập với nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước. Đầu tư xây dựng cơ bản ngày càng tăng,ngoài nguồn vồn đầu tư của TW và địa phương còn có vốn đầu tư của nước ngoài. Trong năm 2000 vừa qua tỉnh đã triển khai và hoàn thành nhiều dự án đầu tư xây dựng cơ bản như xây mới các trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh, xây dựng trường học, bệnh viện, trạm xá .trong đó chủ yếu tập trung vào thành phố Huế. Để chuẩn bị cho Festival năm 2000 vừa rồi tỉnh đã tiến hành tu sửa lại các công trình kiến trúc thuộc di sản văn hoá thế giới và xây dựng mới các khu nhà phục vụ, nâng cấp khách sạn để phục vụ cho lễ hội với vốn đầu tư xây dựng của nước ngoài.

II. PHÂN TÍCH CÁC ĐIỀU KIỆN CƠ BẢN:

1. Vị trí công trình:

Số 14 đường Hà Nội là tuyến đường quốc lộ đi xuyên qua thành phố. Đây là địa điểm thuận lợi nằm trong khu các trụ sở các công ty của tỉnh. Đây là khu vực trung tâm của tỉnh.

2. Các điều kiện tư nhiên:

a. Khí hậu:

Nằm ở khu vực miền trung nên chịu ảnh hưởng khá nhiều của thời tiết. Nhiệt độ trung bình hằng năm là 25oC. Mùa nắng kéo dài từ tháng 3 đến tháng 8, số giờ nắng trung bình hằng năm ở Huế là 2000 giờ. Lượng mưa trung bình hằng năm là 2740 mm, mưa chủ yếu vào tháng 9-12, lớn nhất vào tháng 10-11. Độ ẩm dao động từ 69-90%, trung bình là 84%. Bảo bắt đầu từ tháng 6, nhiều nhất là tháng 9-10. Ngoài ra khu vực còn chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông bắc và Tây bắc.

Với điều kiện khí hậu như trên khi thiết kế công trình cần đảm bảo chống thấm, chống nhiệt, chống ẩm và chống bảo. Cần đảm bảo công trình mát về mùa hè và ấm về mùa đông. Trong kết cấu cần chú ý chống co giản nhiệt

b. Tình hình địa chất thuỷ văn:

Qua tham khảo tài liệu địa chất công trình khảo sát của khu vực cho thấy công trình được xây dựng trên nền đất đắp để tạo mặt bằng khoảng 1m, lớp 1 là á sét hạt màu đen lẩn mùn thực vật, lớp 2 là á sét màu vàng. Mực nước ngầm là loại nước không áp, xuất hiện khá sâu cách mặt đất khoảng 2m.

Khu vực miền trung mưa nhiều và thường xảy ra lũ lụt do đó khi thiết kế cần chú ý biện pháp xữ lý nền móng cho phù hợp.

III. PHÂN TÍCH CÁC LỢI ÍCH VÀ ẢNH HƯỞNG XÃ HỘI:

Nhà khách là nơi nghỉ chân của khách hàng và là nơi tổ chức các buổi họp của công ty. Do đó công trình phải được xây dựng ở nơi đông dân cư, giao thông thuận lợi nhưng phải tránh ảnh hưởng của tiếng ồn. Điều đó khá phù hợp với địa điểm xây dựng công trình. Công trình nằm trong khu hành chính của tỉnh, có mặt tiền nằm ngay trục giao thông trung tâm thành phố. Vì nằm ở trung tâm thành phố nên điện nước khá đầy đủ thuận tiện cho việc thi công.

IV. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

1. Tổng mặt bằng:

Dự kiến phương án bố trí tổng mặt bằng.

Vì khu nhà cũ hầu như chiếm phần lớn không gian nhà, do đó bố trí nhà theo dạng chữ L là hợp lý nhất. Phía trước và bên trái trồng cây xanh để ngăn cách khu làm việc cũ và khu phòng ngủ của nhà khách. Sảnh tiếp hàng của nhà bếp bố trí phí sau nhà bếp, đường đủ rộng để cho xe chở hàng có thể quay xe một cách dể dàng