Hiện nay ở Việt Nam ngành công nghiệp đóng vai trò dẫn đầu trong nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ. Năm 2003, công nghiệp và xây dựng đã vượt qua dịch vụ để trở thành khu vực đóng góp nhiều nhất vào GDP của Việt Nam. Theo số liệu năm 2007, tỷ lệ này chiếm khoảng 42% GDP, còn sản lượng công nghiệp đã tăng 17% so với năm trước.Theo các nhà hoạch định,đầu tư lĩnh vực xây dựng các khu công nghiệp, khu chế xuất đang là cơ hội và lợi thế của các nhà đầu tư bất động sản bởi lẽ trong lĩnh vực này giới đầu tư thực sự có rất nhiều thuận lợi như là quá trình làm thủ tục nhanh gọn, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Nhà Nước …Bên cạnh đó nước ta đang là một trong những điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư nước ngoài với lợi thế cạnh tranh về giá thuê đất và giá nhân công so với nhiều quốc gia châu Á khác.Ngày càng nhiều các công ty sản xuất quốc tế đang xem xét việc thành lập công ty hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường tiêu dùng cũng như nền kinh tế Việt Nam đều có triển vọng phát triển theo hướng tích cực. Khu vực tư nhân đang phát triển ngày càng mạnh mẽ cũng là một nguồn cầu rất lớn cho các dự án công nghiệp.Nhiều dự án công nghiệp và khu công nghiệp dọc hành lang khu công nghiệp Hà Nội – Hải Phòng đã phát triển và xu hướng này được kỳ vọng sẽ còn tiếp diễn. Chính vì vậy, thị trường BĐS công nghiệp có thể nói là một thị trường đầy tiềm năng trong thời gian tới.Sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực công nghiệp trong thời gian gần đây,hàng loạt các khu công nghiệp,khu chế xuất được xây dựng với quy mô ngày một rộng lớn.Là do các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam với tỷ lệ ngày càng cao mặt khác với hệ thống dịch vụ phụ trợ tốt, thủ tục thuê bất động sản khu công nghiệp nhanh gọn, đơn giản và đặc biệt các nhà đầu tư sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế cho nên phần lớn các nhà đầu tư chọn phương pháp thuê đất ở các khu công nghiệp dù có phải thuê với giá cao để đầu tư sản xuất kinh doanh chứ không trực tiếp xây dựng địa bàn khu công nghiệp của mình.Điều này lý giải tại sao trong thời gian gần đây nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp để sản xuất, kinh doanh ngày càng cao.Vậy tình hình giá thuê bất động sản khu công nghiệp ở Việt Nam hiện nay ra sao tiềm năng và khả năng cạnh tranh của chúng như thế nào? Để lý giải một phần thắc mắc đó cho nên nhóm em lựa chọn đề tài : ‘Giá thuê bất động sản khu công nghiệp ở Việt Nam hiện nay ’ làm mục tiêu nghiên cứu !

Thứ nhất:Làm rõ cơ sở khoa học của tính giá thuê đất

Thứ hai: Ứng dụng của tính giá thuê đất vào bất động sản khu công nghiệp .Mà bất động sản mục tiêu là khu công nghiệp Sài Đồng-Gia Lâm –Hà Nội

Thứ ba: Làm rõ bản chất thực trạng giá thuê đất hiện nay và đưa ra biện pháp khắc phục