MỤC LỤC

CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 3

1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội 3

2. Mục tiêu đầu tư 4

3. Sự cần thiết phải đầu tư 4

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG KINH TẾ VĨ MÔ: 6

1. Môi trường kinh tế vĩ mô: 6

2. Môi trường pháp lý : 7

3. Môi trường văn hóa xã hội : 8

4. Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên: 8

5. Nghiên cứu các quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành vùng có liên quan đến dự án: 10

6. Tổng hợp đánh giá: 10

CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN 11

1. Phân tích, đánh giá kết quả cung cầu thị trường tổng thể về sản phẩm của dự án: 11

2. Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu 15

3. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường về sản phẩm của dự án 20

CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN 23

1. Mô tả sản phẩm của dự án 23

2. Lựa chọn hình thức đầu tư 23

3. Qui mô đầu tư 24

4. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh 25

5. Xác định công suất của dự án 27

6. Lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án 27

7. Lựa chọn cơ sở hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất ra sản phẩm. 30

8. Lựa chọn địa điểm dự án 32

9. Giải pháp xây dựng công trình dự án. 36

10. Phân tích đánh giá tác động môi trường 61

11. Lịch trình thực hiện dự án 62

CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ 63

1. Tổ chức quản lý dự án trong giai đoạn đầu tư: 63

2. Tổ chức quản lý dự án trong quá trình vận hành khai thác 64

CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN, PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN 65

1. Nguồn vốn, kế hoạch sử dụng vốn 65

2. Phương án thu hồi vốn, phân tích hiệu quả dự án đầu tư 68

3. Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính dự án : 70

CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở CAO TẦNG CHO THUÊ 79

CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 81

8.1- Kết luận: 81

8.2- Kiến nghị: 81