MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

1. LÝ LUẬN CHUNG VỀ BONG BÓNG TÀI SẢN 2

1.1 Khái niệm về bong bóng tài sản 2

1.2 Quá trình hình thành- nguyên nhân. 3

1.3 Phân loại- lịch sử bong bóng tài sản trên thế giới 5

2. XÂY DỰNG DẤU HIỆU BONG BÓNG TÀI SẢN 8

2.1 Lịch sử bong bóng tài sản thế giới 8

2.1.1. Bong bóng South Sea (1720) 8

2.1.2 Bong bóng tài sản ở Nhật Bản (1985-1990) 11

2.1.3 Khủng hoảng tài chính Thái Lan (1997) 15

2.1.4 Khủng hoảng bất động sản ở Mỹ (2001-2005) 25

2.1.4 Tổng kết bong bóng tài sản 28

2.2 Dấu hiệu nhận biết bong bóng tài sản 31

3. TỒN TẠI HAY KHÔNG TÌNH TRẠNG BONG BÓNG TÀI SẢN Ở VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY32

3.1. Nhìn lại lịch sử các đợt bong bóng tài sản ở Việt Nam từ 1990-2010 32

3.1.1 Bong bóng bất động sản 1993-1995 33

3.1.2 Bong bóng bất động sản- chứng khoán 2000-200134

3.1.3 Bong bóng chứng khoán- bất động sản 2006-200737

3.2. Tồn tại hay không bong bóng tài sản trong giai đoạn hiện nay44

KẾT LUẬN 5