KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀI

LỜI MỞ ĐẦU

[*]Lý do chọn đề tài:

[*]mục đích nghiên cứu :

[*]phạm vi nghiên cứu:

[*]phương pháp nghiên cứu:

CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẦM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

[*]BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Khái niệm

1.2 Thuộc tính của bất động sản

1.3 Đặc trưng của bất động sản

[*]THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

[*]Khái niệm

[*]Các đặc trưng của thị trường

[*]Phân loại thị trường

[*]Các lực lượng tham gia thị trường

[*]THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

3.1 Khái niệm về thẩm định giá

3.2 Chức năng và mục đích thẩm định giá

3.3 Cơ sở thẩm định giá

3.4 Nguyên tắc thẩm định giá

3.5 Quy trình thẩm định giá

3.6 phương pháp thẩm định giá

[*]CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

4.1 Nhóm các yếu tố vĩ mô

4.2 Nhóm các yếu tố vi mô

[*]THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH

5.1 Khái niệm

5.2 Vai trò- chức năng

5.3 Phân loại thị trường tài chính

[*]MỐI LIÊN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ NHỮNG BIẾN ĐỘNG CỦA THỊ TRƯỜNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

1. PHÂN TÍCH NHỮNG BIỀN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH TẠI VIỆT NAM HIÊN NAY ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

1.1 Tình hình thị trường tài chính và bất động sản trên thế giới

1.2 Biến động của thị trường ảnh hương đến giá trị bất động sản như thế nào ?

1.2.1 Sự liên thông giữa thị trường bất động sản-vốn- tiền tệ

1.2.2 Sự tương tác giữa thị trường bất động sản- thị trường chứng khoán

1.2.3 Tính đa dạng của các sản phẩm tín dụng và tỷ trọng dư nợ của bất động sản tại các ngân hàng thương mại

1.3 Tình hình bất động sản tại khu vực tp.HCM

[*]ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

2.1 Ước tính giá trị 90m2 đất ở đô thị tại Phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp. HCM vào thời điểm 3/2008

2.2 Ước tính giá trị 90m2 đất ở đô thị tại Phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp. HCM vào thời điểm 4/2009

[*]UƯ ĐIỄM VÀ HẠN CHẾ KHI SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP KHI XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

3.1 Ưu điểm

3.2 Hạn chế

CHƯƠNG III: NHẬN XÉT VÀ KIẾN NGHỊ NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ KHI THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG ĐIỀU KIỆN THỊ TRƯỜNG KINH TẾ TÁI CHÍNH BIẾN ĐỘNG

[*]NHẬN XÉT

[*]KIẾN NGHỊ GIẢI PHÁP

LỜI MỞ ĐẦU

[*]Lý do chọn đề tài:

Giá cả bất động sản tuỳ thuộc vào 1 phần lớn quan hệ cung cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung giá bất động sản thường bị đẩy lên cao, và ngược lại khi cầu thấp hơn cung giá bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ khuyết tật thị trường như “độc quyền” “đầu cơ” “ cạnh tranh không lành mạnh” có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của nhà nước có những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân và nhóm yếu tố thị trường cũng ảnh hưởng 1 phần không nhỏ đến giá trị bất động sản. Nhất là nền kinh tế thế giới và việt nam trong thời gian qua đang xảy ra những biến động đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản và giá trị của bất động sản

[*]Mục đích nghiên cứu :

Phục vụ cho công tác nghiên cúư của sinh viên, và áp dụng những kiến thức đã học vào thực tiễn trong quá trình thực tập tại cơ quan.

[*]Phạm vi nghiên cứu:

Bất động sản gồm: Đất đai

Người viết đề tài tập trung vào bất động sản tại khu vực Tp.HCM

4 Phương pháp nghiên cứu:

Thu thập và xử lý số liệu, điều tra thực tế, phân tích, lựa chọn, ứng dụng phương pháp thẩm định giá cơ bản: phương pháp so sánh trực tiế