MỤC LỤC.

Lời mở đầu.

Chương 1:

NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ

VAI TRÒ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÀ NƯỚC.

1.1.Những lý luận chung về thị trường bất động sản. trang

1.1.1.Khái niệm bất động sản…..1

1.1.2.Khái niệm thị trường bất động sản…1

1.1.3.Cơ sở và các yếu tố tác động đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản…..3

1.1.3.1.Cơ sở hình thành:

1.1.3.2.Các yếu tố tác động

1.1.4.Các đặc điểm của thị trường bất động sản…..7

1.1.5.Các thành tố của thị trường bất động sản…..9

1.1.5.1.Cung cầu.

1.1.5.2.Hàng hoá của thị trường bất động sản.

1.1.5.3.Giá cả của hàng hoá, các yếu tố tác động và vấn đề định giá bất động sản.

1.1.5.4.Các hoạt động trên thị trường bất động sản.

1.1.5.5.Các chủ thể tham gia thị trường.

1.1.6.Tác động của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế16

1.2.Vai trò của Nhà nước trong quản lý thị trường bất động sản.

1.2.1.Những hạn chế của thị trường bất động sản hoạt động…18

theo cơ chế thị trường.

1.2.2.Vai trò của Nhà nước trong quản lý thị trường bất động sản19

1.3.Các chính sách tài chính của Nhà nước đối với bất động sản và giao dịch bất động sản.

1.3.1.Khái niệm chính sách tài chính về bất động sản….21

1.3.2.Các loại chính sách tài chính đối với bất động sản

và giao dịch bất động sản ..21

1.3.3.Vai trò của chính sách tài chính đối với sự phát triển

của thị trường bất động sản và hoạt động của nền kinh tế.22

CHƯƠNG 2:

THỰC TRẠNG CÁC CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY.

2.1.Thực trạng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua.

2.1.1.Quá trình phát triển thị trường bất động sản…23

2.1.2.Những kết quả đạt được của hoạt động thị trường bất động sản trong thời gian qua..24

2.1.3.Những tồn tại của thị trường bất động sản trong thời gian qua.24

2.1.4.Nguyên nhân tồn tại:…26

2.2.Thực trạng các chính sách tài chính đối với bất động sản và giao dịch bất động sản.

2.2.1.Chính sách tài chính đối với bất động sản và giao dịch bất động sản trước khi ban hành Luật Đất đai 2003…,.27

2.2.1.1.Thuế sử dụng đất nông nghiệp…..28

2.2.1.2Lệ phí trước bạ30

2.2.1.3.Thuế nhà đất..31

2.2.1.4.Thuế chuyển quyền sử dụng đất….33

2.2.1.5.Tiền thuê đất…35

2.2.1.6.Thu tiền sử dụng đất38

2.2.1.7.Đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất41

2.2.1.8.Chính sách về giá đất44

2.2.2.Những đổi mới cơ bản trong chính sách tài chính đối với bất động sản và giao dịch bất động sản theo Luật Đất đai 2003 và những hạn chế cần khắc phục47

2.2.2.1.Quy định về giá đất:..47

2.2.2.2.Thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ:.48

2.2.2.3.Đối với thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế nhà đất…49

2.2.2.4.Tiền thuê đất….50

2.2.2.5.Thu tiền sử dụng đất53

2.2.2.6.Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư54

CHƯƠNG 3 CÁC GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH NHẰM KHAI THÔNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM.

3.1.Mục tiêu của chính sách tài chính về bất động sản và

giao dịch bất động sản….58

3.2.Các giải pháp tài chính về bất động sản và giao dịch bất động sản .

3.2.1.Chính sách giá cả hàng hoá bất động sản ..59

3.2.2.Chính sách liên quan đến thuế61

3.2.2.1.Thuế sử dụng đất…61

3.2.2.2.Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.62

3.2.2.3.Lệ phí trước bạ64

3.2.2.4.Thuế chống đầu cơ..65

3.2.3.Chính sách tiền thuê đất…67

3.2.4.Chính sách tiền sử dụng đất….69

3.2.5.Chính sách bồi thường…..70

3.3.Các giải pháp khác hỗ trợ sự phát triển thị trường bất động sản:

3.3.1.Tăng cung hàng hoá trên thị trường bất động sản.72

3.3.2.Tăng các hình thức huy động vốn đầu tư vào thị trường bất động sản…..73

3.3.3.Đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất….76

3.3.4.Hoàn thiện các nhân tố khác của thị trường…76

3.4.Dự kiến một số ảnh hưởng và tác động của các giải pháp…77

Kết luận.

Tài liệu tham khảo