LỜI MỞ ĐẦU

[*]Lý do chọn đề tài:

Hội nhập kinh tế quốc tế là yêu cầu khách quan đối với các quốc gia hiện nay. Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Kể từ khi gia nhập WTO đến nay, nền kinh tế Việt Nam có những bước chuyển biến sâu sắc trên tất cả các lĩnh vực, tốc độ tăng trưởng kinh tế cao và liên tục qua các năm, tình hình chính trị ổn định, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư nước ngoài mạnh dạn đầu tư vào nước ta. Từ đó, góp phần tạo công ăn việc làm cho người dân, tăng thu nhập và nâng cao chất lượng cuộc sống. Khi thu nhập tăng cao kéo theo nhu cầu cải thiện đời sống, nhu cầu tiêu dùng cũng tăng cao, và một nhu cầu nữa không thể thiếu đó là nhu cầu về nhà ở.

An cư lạc nghiệp, đây là mong muốn bình dị của người dân Việt Nam từ bao đời nay về một căn nhà để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên mong muốn đó thật khó thực hiện khi mà phần đông dân số là những người có thu nhập trung bình hoặc thấp, trong khi giá cả thị trường nhà đất lại rất cao, thì vấn đề tích góp đủ tiền mua nhà trở nên quá khó khăn đối với các gia đình trẻ.

Với tốc độ tăng dân số hiện này, Việt Nam đang đứng trước áp lức gia tăng dân số gia tăng tại đô thị điều đó sẽ tạo sức ép lớn về nhà ở.

Nắm bắt được nhu cầu cấp bách trên, các NHTM đã đưa ra gói sản phẩm cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà, là giải pháp tối ưu nhất giúp người dân có thể xây/sửa nhà cho bản thân và gia đình mình. Hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tuy còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng lại là lĩnh vực có nhiều tiềm năng phát triển lớn, là hoạt động mang lại mức lợi nhuận cao cho các NHTM nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, xuất phát từ nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam và cũng từ chính nhu cầu phát triển của mỗi ngân hàng trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế.

Xuất phát từ thực tế trên và qua thời gian thực tập nghiên cứu tại phòng khách hàng cá nhân tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng, em xin chọn đề tài: “Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng qua 02 năm 2009 – 2010” cho chuyên đề tốt nghiệp của mình.

Nội dung của đề tài gồm 03 chương:

Chương I: Cơ sở lý luận về hoạt động cho vay tiêu dùng tại NHTM

Chương II: Thực trạng hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng qua 02 năm 2009 – 2010.

Chương III: Một số biện pháp đẩy mạnh hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng.

Để hoàn thiện đề tài này, em đãn nhận được sự giúp đỡ nhiệt tình và quý báu từ cô giáo Th.s LÊ PHÚC MINH CHUYÊN. Bên cạnh đó, trong thời gian thực tập em đã nhận được nhiều sự giúp đỡ từ anh chị tại NHTMCP An Bình – CN Đà Nẵng.

Em xin cảm ơn và hi vọng tiếp tục nhận được sự chỉ bảo từ thầy cô và các anh chị phía ngân hàng.

[*]Phương pháp nghiên cứu:

Trong quá trình nghiên cứu có sử dụng các phương pháp duy vật biện chứng, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp diễn dịch và quy nạp, phương pháp so sánh, phương pháp logic học và đặc biệt là phương pháp thống kê.

[*]Đối tượng nghiên cứu:

Đề tài nghiên cứu về hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà.

[*]Phạm vi nghiên cứu:

Ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng qua 02 năm 2009 – 2010.

MỤC LỤC

[URL="/#_Toc290074801"]LỜI MỞ ĐẦU 6

[URL="/#_Toc290074802"]CHƯƠNG I. CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ NGHIỆP VỤ CHO VAY TIÊU DÙNG TẠI NHTM . 8

[URL="/#_Toc290074803"]1.1 Lí luận chung về hoạt động cho vay tại ngân hàng thương mại:. 8

[URL="/#_Toc290074804"]1.1.1 Khái niệm về tín dụng ngân hàng:. 8

[URL="/#_Toc290074805"]1.1.2 Khái niệm cho vay:. 8

[URL="/#_Toc290074806"]1.1.3 Nguyên tắc cho vay:. 8

[URL="/#_Toc290074807"]1.1.4 Phân loại cho vay:. 9

[URL="/#_Toc290074808"]1.1.4.1 Căn cứ theo thời hạn cho vay:. 9

[URL="/#_Toc290074809"]1.1.4.2 Căn cứ theo tính chất của đảm bảo vốn vay:. 9

[URL="/#_Toc290074810"]1.1.4.3 Mục đích sử dụng vốn vay:. 9

[URL="/#_Toc290074811"]1.1.4.4 Theo đối tượng tham gia quy trình cho vay:. 10

[URL="/#_Toc290074812"]1.1.4.5 Theo phương thức vay:. 10

[URL="/#_Toc290074813"]1.2 Lí luận chung về hoạt động cho vay tiêu dùng:. 11

[URL="/#_Toc290074814"]1.2.1 Khái niệm, đặc điểm của cho vay tiêu dùng:. 11

[URL="/#_Toc290074815"]1.2.1.1 Khái niệm cho vay tiêu dùng:. 11

[URL="/#_Toc290074816"]1.2.1.2 Đặc điểm của cho vay tiêu dùng:. 11

[URL="/#_Toc290074817"]1.2.2 Phân loại cho vay tiêu dùng:. 11

[URL="/#_Toc290074818"]1.2.2.1 Căn cứ vào mục đích vay:. 11

[URL="/#_Toc290074819"]1.2.2.2 Căn cứ vào hình thức vay:. 12

[URL="/#_Toc290074820"]1.2.2.3 Căn cứ vào phương thức hoàn trả:. 12

[URL="/#_Toc290074821"]1.2.3 Vai trò của cho vay tiêu dùng:. 14

[URL="/#_Toc290074822"]1.2.3.1 Đối với Ngân hàng:. 14

[URL="/#_Toc290074823"]1.2.3.2 Đối với người tiêu dùng:. 14

[URL="/#_Toc290074824"]1.2.3.3 Đối với nền kinh tế:. 14

[URL="/#_Toc290074825"]1.2.4 Rủi ro trong cho vay tiêu dùng:. 14

[URL="/#_Toc290074826"]1.2.5 Một số quy định chung về hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà: 15

[URL="/#_Toc290074827"]1.3 Cơ sở lý luận chung về phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà: 16

[URL="/#_Toc290074828"]1.3.1 Nội dung phân tích:. 16

[URL="/#_Toc290074829"]1.3.1.1 Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà theo thời hạn vay: 16

[URL="/#_Toc290074830"]1.3.1.2 Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà theo hình thức đảm bảo: 17

[URL="/#_Toc290074832"]1.3.2 Chỉ tiêu phân tích:. 17

[URL="/#_Toc290074833"]1.3.2.1 Doanh số cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà:. 17

[URL="/#_Toc290074834"]1.3.2.2 Chỉ tiêu phản ánh dư nợ của cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà:. 18

[URL="/#_Toc290074835"]CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH XÂY/SỬA NHÀ TẠI 20

[URL="/#_Toc290074836"]NGÂN HÀNG AN BÌNH – CN ĐÀ NẴNG 20

[URL="/#_Toc290074837"]2.1 Giới thiệu sơ lược về Ngân hàng An Bình – Chi nhánh Đà Nẵng:. 20

[URL="/#_Toc290074838"]2.1.1 Giới thiệu sơ lược về ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng:. 20

[URL="/#_Toc290074839"]2.1.2 Lịch sử hình thành và phát triển tại Ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng:. 21

[URL="/#_Toc290074840"]2.1.3 Chức năng nhiệm vụ của Ngân hàng:. 22

[URL="/#_Toc290074841"]2.1.4 Cơ cấu tổ chức và nhiệm vụ của các phòng ban:. 23

[URL="/#_Toc290074842"]2.1.4.1 Cơ cấu tổ chức:. 23

[URL="/#_Toc290074843"]2.1.5 Kết quả hoạt động kinh doanh của Ngân hàng An Bình qua 2 năm 2009 – 2010: 25

[URL="/#_Toc290074844"]2.1.5.1 Các nguồn lực của ngân hàng:. 25

[URL="/#_Toc290074845"]2.1.5.2 Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2009 – 2010:. 25

[URL="/#_Toc290074846"]2.1.6 Những quy định chung về hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà/đất, sửa chữa, nâng cấp nhà tại ngân hàng An Bình:. 31

[URL="/#_Toc290074847"]2.2 Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng qua 2 năm 2009 – 2010:. 33

[URL="/#_Toc290074848"]2.2.1 Phân tích hoạt động cho vay tiêu dùng tại Ngân hàng An Bình qua 2 năm 2009 – 2010. 33

[URL="/#_Toc290074849"]2.2.2 Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại Ngân hàng An Bình qua 2 năm 2009 – 2010:. 35

[URL="/#_Toc290074850"]2.2.2.1 Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng năm 2009 – 2010:. 35

[URL="/#_Toc290074851"]2.2.2.2 Nhu cầu xây/sửa nhà tại thành phố Đà Nẵng năm 2009 – 2010:. 36

2.2.2.3 [URL="/#_Toc290074852"]Phân tích hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà tại ngân hàng An Binh – CN Đà Nẵng qua 2 năm 2009 – 2010:. 37

[URL="/#_Toc290074853"]CHƯƠNG III. MỘT SỐ BIỆN PHÁP ĐẨY MẠNH HOẠT ĐỘNG CHO VAY PHỤC VỤ MỤC ĐÍCH MUA NHÀ/ĐẤT, XÂY/SỬA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG AN BÌNH – CN ĐÀ NẴNG 41

[URL="/#_Toc290074854"]3.1 Một số thuận lợi và khó khăn của ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng trong hoạt động cho vay phục vụ mục đích xây/sửa nhà giai đoạn 2009 – 2010 và trong thời gian đến:. 41

[URL="/#_Toc290074855"]3.1.1 Thuận lợi của ngân hàng:. 41

[URL="/#_Toc290074856"]3.1.2 Khó khăn của ngân hàng:. 41

[URL="/#_Toc290074857"]3.2 Định hướng phát triển của ngân hàng An Bình trong năm 2011:. 42

[URL="/#_Toc290074858"]3.3 Một số biện pháp đẩy mạnh hoạt động cho vay phục vụ mục đích mua nhà/đất tại ngân hàng An Bình – CN Đà Nẵng:. 42

[URL="/#_Toc290074859"]3.3.1 Nhóm biện pháp chính:. 42

[URL="/#_Toc290074860"]3.3.2 Nhóm biện pháp hỗ trợ:. 44

[URL="/#_Toc290074861"]LỜI KẾT 4