Trong hơn chục năm trở lại đây, nền kinh tế Việt Nam đã có những thay đổi đáng mừng, liên tục qua các năm GDP tăng và đạt 8,5%/năm trong năm qua, thu nhập của người dân cũng được nâng cao.Khi nền kinh tế tăng trưởng, chính trị ổn định, dân số gia tăng khiến cho nhu cầu mua - sửa chữa và xây dựng nhà ở tăng cao hơn bao giờ hết. Một ngôi nhà để sinh sống là nhu cầu thiết yếu của con người, con người luôn hướng tới sự thoả mãn nhu cầu của mình ở mức cao nhất có thể, song điều đó lại bị giới hạn bởi nhiều yếu tố trong đó phải kể đến khả năng chi trả cho việc đáp ứng những nhu cầu đó.

Nắm bắt được nhu cầu của người dân các NHTM - những trung gian tài chính với nguồn vốn huy động dồi dào từ công chúng, đã sử dụng nguồn vốn đó để cho vay đối với những khách hàng có nhu cầu vay mua - sửa chữa và xây dựng nhà. Việc cho vay này không những có tác dụng kích thích sự tăng trưởng của nền kinh tế mà còn đem lại nhuồn thu nhập và lợi ích khác cho chính ngân hàng

Xuất phát từ cơ sở lý thuyết em đã được học tại trường, cùng với thực tế trong đời sống hiện nay thì vấn đề BĐS cụ thể là nhà ở cho người dân đang trở nên là “ cơn sốt “,đặc biệt nhà ở các trung tâm kinh tế lớn và các vùng xung quanh như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng... Với đặc điểm dân cư ở nước ta, trên 80 triệu dân và hàng năm con số này thay đổi nhanh chóng, trở thành một trong số những nước có tỷ lệ dân số đô thị trong tổng dân số cả nước tăng mạnh từ 22% năm 1999 lên khoảng 33% năm 2010 tăng lên 45% năm 2020, sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở cho người dân ngày càng tăng cao. Vấn đề đặt ra đòi hỏi các ban ngành lãnh đạo, cơ quan có thẩm quyền phải có sự phối hợp chặt chẽ với nhau để tìm ra các giải pháp giải quyết cho hợp lý.

Cho vay mua - sửa chữa và xây dựng nhà là một lĩnh vực kinh doanh mới và được đánh giá là sẽ phát triển ở Việt Nam trong tương lai mặc dù hiện nay nó không có một môi trường tốt cho sự phát triển. Việc phát triển loại hình cho vay này trong tương lai sẽ là một xu thế tất yếu do những lợi ích thiết thực mà nó mang lại như: nó tạo điều kiện cho người dân thoả mãn nhu cầu được tiêu dùng của mình khi chưa có khả năng chi trả, giúp đa dạng hoá sản phẩm dịch vụ ngân hàng nhằm tăng thêm thu nhập và phân tán rủi ro cho các NHTM…

Với truyền thống là một ngân hàng hoạt động mạnh trong lĩnh vực cho vay mua nhà, đặc biệt là khu vực phía Nam, MHB đã xây dựng cho mình một quy trình chặt chẽ và được đánh giá là một ngân hàng có nhiều thành tích trong hoạt động cho vay mua và sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, xét một cách toàn diện thì cho vay mua nhà ở của MHB vẫn còn một số hạn chế, vướg mắc cần được xem xét và nghiên cứu một cách kỹ lưỡng, để có thể đưa ra những giải pháp giúp cho MHB hoàn thiện hơn trong hoạt động kinh doanh, đặc biệt là hoạt động cho vay mua nhà ở.

Luận văn được trình bày theo ba chương:

Chương 1 : Tổng quan về cho vay mua nhà của ngân hàng thương mại

Chương 2 : Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà ở tại ngân hàng phát nhà đồng bằng Sông Cửu Long – chi nhánh Hà Tây

Chương 3 : Giải pháp mở rộng cho vay mua nhà tại ngân hàng phát triển nhà đồng bằng song Cửu long chi nhánh Hà Tây