MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU 6

1.1 Đặt vấn đề. 6

1.2 Mục tiêu. 6

1.3 Nội dung. 6

1.4 Phạm vi và giới hạn. 6

1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án. 6

CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ THUYẾT 8

2.1 Kỹ thuật dự báo. 8

2.1.1. Hồi quy tuyến tính 8

2.1.2. Hồi quy bội 8

2.2 Phương pháp lựa chọn đa mục tiêu 9

2.2.1. Phương pháp liệt kê (Checklist) 9

2.2.2. Mô hình cho điểm (Scoring Model) 10

2.3 Kinh tế kỹ thuật. 11

2.3.1. Sự cần thiết của phân tích tài chính. 11

2.3.2. Suất chiết khấu 11

2.3.3. Các quan điểm khác nhau trong phân tích tài chánh 11

2.3.4. Phân tích lợi nhuận bằng tỷ số B/C 12

2.3.5. Suất thu lợi nội tại (IRR) 13

2.3.6. Giá trị hiện tại NPV 13

2.3.7. Thời gian thu hồi vốn (Payback Period) 13

2.4. Cấu trúc tổ chức. 14

2.4.1. Cấu trúc tổ chức. 14

2.4.2. Tổ chức dạng dự án. 15

2.4.3. Tổ chức dạng ma trận 15

2.4.4. Biểu đồ trách nhiệm(Linear Responsibility Chart – LRC) 16

2.5. Lý thuyết về điều độ dự án 16

2.5.1. Key Milestones 16

2.5.2. Kỹ thuật mạng (Network Technique) 17

2.5.3. Biểu đồ Gantt 17

2.5.4. Phương pháp PERT 18

CHƯƠNG III. CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN 20

3.1 Giới thiệu chủ đầu tư 20

3.2 Cơ sở pháp lý 20

3.3 Giới thiệu về ngành giải trí – thể thao tại thành phố 20

3.4 Lý do đầu tư 21

CHƯƠNG IV. ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ 22

5.1 Các địa điểm có thể đầu tư 22

5.2 Chọn lựa địa điểm 22

5.3 Giới thiệu về địa điểm đầu tư. 23

5.4 Chi phí đầu tư địa điểm 24

CHƯƠNG V. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 25

5.1 Thị trường 25

5.2 Dự báo tiềm năng của dự án 25

5.3 Dự báo số lượng khách tới khu giải trí thể thao T&S. 27

CHƯƠNG VI. TỔ CHỨC NHÂN SỰ VÀ KẾ HOẠCH KINH DOANH CỦA KHU THỂ THAO GIẢI TRÍ T&S 27

6.1 Tổ chức nhân sự 27

6.2 Kế hoạch sản xuất kinh doanh và các giải pháp đảm bảo 29

6.2.1. Nội dung đầu tư 29

6.2.2. Hạng mục đầu tư 29

6.2.3. Phương án kinh doanh 31

6.2.4. Bảo hiểm hoả hoạn và tai nạn 33

6.2.5. Điện – nước 34

6.2.6. Chi phí cho một số hoạt động 34

CHƯƠNG VII. PHÂN TÍCH TÀI CHIÙNH VÀ RỦI RO DỰ ÁN 35

7.1 Thông số tài chính 35

7.1.1 Suất chiết khấu 35

7.1.2 Thời gian hoạt động và thời kì phân tích của dự án 35

7.1.3 Khấu hao và phương pháp trích khấu hao 35

7.1.4 Thuế 35

7.1.5 Giá của các loại hình kinh doanh 36

7.2 Vốn đầu tư 36

7.2.1 Tổng đầu tư cho xây lắp 36

7.2.2 Tổng đầu tư cho thiết bị 36

7.2.3 Chi phí chuyển quyền sử dụng đất 37

7.2.4 Chi phí kiến thiết cơ bản 38

7.2.5 Tổng vốn đầu tư 39

7.2.6 Kết quả phân tích tài chính 39

7.2.7 Kết quả phân tích độ nhạy 40

CHƯƠNG VIII. KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN 41

8.1 Cấu trúc tổ chức thực hiện dự án 41

8.2 Cấu trúc phân việc trong dự án 43

8.2.1 Cấu trúc các công việc chủ yếu của dự án 43

8.2.2 Bảng phân công trách nhiệm 44

8.2.3 Mô tả các công việc trong dự án 45

8.3 Xác định trình tự và thời gian thực hiện các công việc 48

8.4 Kết quả điều độ 50

8.5 Phân tích PERT 50

CHƯƠNG IX. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 52

9.1 Kết luận 52

9.2 Kiến nghị 52

TÀI LIỆU THAM KHẢO 53

CHƯƠNG I. GIỚI THIỆU

1.1 Đặt vấn đề.

Việc thiết kế, phát triển và thực hiện những hệ thống mới và phức tạp là một trong những khó khăn hầu như chưa bao giờ được thực hiện một cách trọn vẹn trong các thập kỉ trước.

Ngày nay, kinh tế phát triển ngày càng nhanh, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc tạo ra các hệ thống mới và phức tạp với hiệu suất cao trong sự giới hạn về nguồn lực và thời gian là rất cần thiết. Chính điều này đòi hỏi các phương thức mới trong hoạch định, tổ chức và kiểm sốt việc tạo ra các hệ thống như trên, đó là mục đích của quản lý dự án.

1.2 Mục tiêu.

Vận dụng những kiến thức được học về quản lý dự án và một số môn học khác để phát triển một dự án, hoạch định, tổ chức, quản lý cho tình huống thực tế nhằm sử dụng hiệu quả nguồn lực và thời gian dành cho dự án.

1.3 Nội dung.

 Tìm kiếm các tư liệu có liên quan đến dự án.

 Thu thập, phân tích dữ liệu.

 Xác định tính khả thi về kinh tế. xây dựng tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.

 Xây dựng cơ cấu tổ chức, kế hoạch thực hiện dự án.

 Kết luận và kiến nghị.

1.4 Phạm vi và giới hạn.

Do thời gian có hạn, nên trong đồ án chỉ thực hiện phân tích khả thi kinh tế, xây dựng cơ cấu tổ chức, quản lý kế hoạch thực hiện dự án.

Đề tài: Nghiên cứu xây dựng khu thể thao-giải trí phục vụ cho nhu cầu vui chơi của người dân thành phố Hồ Chí Minh.

1.5 Tổng quan về cấu trúc đồ án.

Đồ án gồm

Chương 1: GIỚI THIỆU: giới thiệu về lý do hình thành đề tài, nội dung nghiên cứu, phạm vi và giới hạn của đồ án, tổng quan về cấu trúc của đồ án.

Chương 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT: Giới thiệu các cơ sở lý thuyết về quản lý dự án, các phương pháp dự báo, các lý thuyết về thuật tốn điều độ dự án.

Chương 3: Giới thiệu về dự án: “Đầu tư phát triển Khu Vui Chơi–Giải Trí–Thể Thao T&S ”, giới thiệu về chủ đầu tư, và cơ sở pháp lý có liên quan.

Chương 4: Lựa chọn địa điểm đầu tư.

Chương 5: Phân tích thị trường

Chương 6: Tổ chức nhân sự, kế hoạch kinh doanh.

Chương 7: Phân tích tài chính và rủi ro.

Chương 8: Kế hoạch thực hiện dự án.

Chương 9: Kết luận và kiến nghị.