MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

LỜI MỞ ĐẦU 3

PHẦN 1 : CÁC CĂN CỨ , CƠ SỞ XÁC ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 4

1.1. Cở sở pháp lý. 4

1.2. Điều kiện tự nhiên và Môi trường đầu tư. 6

1.2.1. Điều kiện tự nhiên. 6

1.2.2. Môi trường đầu tư. 7

PHẦN 2 : PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM . 8

2.1. Giới thiệu về 2 phương án địa điểm 8

2.2. Đánh giá lựa chọn địa điểm 12

PHẦN 3: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG 13

3.1. Thị trường đầu ra. 13

3.1.1. Cơ Bản về Thị trường dự án. 13

3.1.2. Mục tiêu của dự án. 13

3.1.3. Thị trường mục tiêu. 14

3.1.4. Khả năng cạnh tranh và chiến lược cạnh tranh. 15

3.1.5. Giới thiệu sản phẩm 16

3.2. Thị trường đầu vào. 17

3.2.1. Nguyên vật liệu. 17

3.2.2. Nguồn điện nước. 17

3.2.3. Nguồn nhân lực. 18

3.3. Định vị thị trường. 18

PHẦN 4: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT. 22

4.1. Bố trí lại nhà hàng. 22

4.2. Biển hiệu. 23

4.3. Về quản lí 24

PHẦN 5 : PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 26

PHẦN 6: PHÂN TÍCH LỢI ÍCH KINH TẾ XÃ HỘI 34

6.1. Lợi ích kinh tế. 34

6.2. Lợi ích xã hội 34

LỜI KẾT. 3