Báo cáo thị trường nhà biệt thự

                               Lời nói đầu

Sau hơn 20 năm chuyển đổi từ nền kinh tế kế hoạch húa tập trung sang nền kinh tế thị trường, nước ta đã đạt được những thành tựu to lớn. Nền kinh tế phát triển, nhiều lĩnh vực mới xuất hiện và phát triển như: chứng khoán, bảo hiểm, bất động sản… tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Việt Nam mới còn manh nha, thiếu số liệu và thông tin chính xác để xác định, kiểm chứng sự phát triển thực sự của thị trường này. Thị trường bất động sản tại Hà Nội cũng không nằm ngoài số đó. Với quỹ đất eo hẹp của thành phố, các nhà chức trách rất khó khăn trong việc quy hoạch để xây dựng các công trình công cộng, giải quyết chỗ ở cho người dân nhưng bên cạnh đó lại có rất nhiều các khu biệt thự được xây dựng và bỏ không. Một trong những nguyên nhân chủ yếu của hiện tượng này là việc xác định cung cầu thị trường không chính xác của các nhà đầu tư đã khiến cung vượt quá cầu.

Nhằm mục đích đánh giá lại tình hình cung cầu nhà biệt thự tại khu bán đảo Linh Đàm, xác định những điểm mạnh và điểm yếu củanhà biệt thự số 1, BT1-X2, khu đô thị mới Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, chúng tôi đã điều tra khảo sát thực tế và thực hiện bản báo cáo này. 

Kết cấu của bản báo cáo gồm có:

1.                  Lời nói đầu

2.                  Phân tích những điều kiện kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến cung cầu trên thị trường bất động sản

3.                  Ranh giới thị trường và vị trí địa lí của tũa biệt thự

4.                  Phân tích cầu về nhà biệt thựsố 1,BT1-X2,

5.                  Phân tích cungnhà biệt thự trong khu Bắc Linh Đàm

6.                  Phân tích cạnh tranh

7.                  Định giá biệt thự , dự toán lợi nhuận và tổng kết đánh giá

Để đánh giá chính xác tình hình cung cầu, các yếu tố cạnh trạnh… chúng tôi đã sử dụng phương pháp đi từ khái quát đến cụ thể, từ bối cảnh kinh tế xã hội với các điều kiện mang tính vĩ mô ảnh hưởng đến cung cầu thị trương nhà biệt thự, sau đó bản báo cáo đã ước lượng lượng cầu trên cơ sở thực tế, khảo sát lượng cung nhà biệt thự tại bán đảo Linh Đàm, tiếp tục đi sâu vào bất động sản mục tiêu là biệt thự số1, BT1 - X2 với các ưu thế cạnh tranh để từ đó so sánh với các biệt thư cạnh tranh khác, dự báo giá cả và ước tính lợi nhuận thu được khi biệt thự mục tiêu được tiêu thụ.