Đề án môn học

MỤC LỤC

Lời nói đầu2              2

Chương I. Cơ sở lý luận về giá đất 4              4

     I. Khái niệm, quan điểm về đất đai4              4

1. Khái niệm5              5

2. Các quan điểm về giá đất 6              6

II. Sù cần thiết phải xác địng giá đất 7              7

III. Cơ sở hình thành giá đất 9              9

1. Bản chất của giá đất 9              9

2. Các quyền và quyền lợi trong đất đai 11              11

IV. Mét sè phương pháp định giá đất hiện nay12              12

1. Phương pháp so sánh trực tiếp12              12

2. Phương pháp thu nhập13              13

3. Phương pháp đầu tư14              14

Chương II. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất16              16

1. Đặc điểm vật lý của đất đai 16              16

2. Nhân tố về khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng18              18

3. Nhân tố về khả năng phân loại đô thị theo quy mô và vị trí địa lý19              19

4. Quá trình đô thị hoá20              20

5. Yếu tố cạnh tranh23              23

6. Chính sách tiền tệ25              25

7. Yếu tố pháp lý26              26

Kết luận27              27

Tài liệu tham khảo28              28

LỜI NÓI ĐẦU

Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã được hình thành và đang trong quá trình phát triển bước đầu được mở rộng. Đến nay các tác nhân tham gia thị trường này bắt đầu hoạt động có hiệu quả tạo cơ sở cho tính ưu việt của thị trường này hoạt động. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hoá quan trọng của thị trường đó. Vì thế giá quyền sử dụng đất hay nói ngắn gọn là giá đất có một vị trí đặc biệt trong thị trường bất động sản, thu hút được sù quan tâm của rất nhiều đối tượng. Đất đai là mét nhu cầu thiết yếu của mỗi tổ chức, cá nhân, hé gia đình bởi vỡ đất đai là điểm

Nguyễn Tiến Dòng                                                                        Lớp Địa chính K44

28