Chuyên đề tốt nghiệp                                                      

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan nội dung báo cáo đã viết là do bản thân thực hiện, không sao chép, cắt ghép các báo cáo hoặc luận văn của người khác; nếu sai phạm tôi xin chịu kỷ luật với Nhà trường.

                                                                 Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2010

                                                                                          Sinh viên

                                                                                     Nguyễn Thị Linh

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN              1

LỜI MỞ ĐẦU              5

CHƯƠNG I: CƠ SỞ Lí LUẬN              7

1. Khái niệm              7

2. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất đai              8

2. 1. Tính lịch sử - xã hội              8

2. 3. Tính dài hạn              9

2. 4. Tính chiến lược và chỉ đạo vĩ mô              10

2. 5. Tính chính sách              10

2. 6. Tính khả biến              11

3. Những căn cứ quy hoạch sử dụng đất đai              11

3. 1. Căn cứ vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội              11

3. 2. Căn cứ pháp lý của quy hoạch sử dụng đất đai              12

3. 3. Căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất đai và tiềm năng đất đai              14

4. Quy trình quy hoạch sử dụng đất đai              15

4.1. Tổ chức điều tra thu thập thông tin, tài liệu, số liệu, bản đồ              15

4. 2. Đánh giá thực trạng sử dụng đất và kinh tế - xã hội              15

4. 3. Dự báo các nhu cầu sử dụng đất đai              16

4. 4. Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất đai              17

4. 5. Kế hoạch thực hiện sử dụng đất đai              18

              18

CHƯƠNG II              19

ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TRấN ĐỊA BÀN HUYỆN HOÀI ĐỨC - TP. HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2006 - 2010              19

1. Khái quát về huyện Hoài Đức - TP. Hà Nội              19

1.1. Điều kiện tự nhiên              19

1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội              19

2. Tóm tắt và đánh giá quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2006 - 2010              20

2.1.Tổ chức điều tra thu thập thông tin, tài liệu, số liệu, bản đồ              20

2.2. Đánh giá thực trạng sử dụng đất và kinh tế - xã hội              21

2.2.1. Hiện trạng sử dụng đất huyện Hoài Đức              21

2.2.2. Đánh giá tình hình sử dụng đất đai              24

2.2. 3. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội gây áp lực với đất đai              28

2.3. Dự báo nhu cầu sử dụng đất đai              30

2.4. Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất              35

2.4.1. Phương án I              36

2.4.2. Phương án II              37

2.4.3. Lựa chọn phương án              41

2.4.4. Đánh giá chung              42

3. Thực trạng sử dụng và quy hoạch đất năm 2010              50

3.1. Đánh giá tình hình biến động đất đai              51

3.2. Đánh giá giai đoạn thực hiện quy hoạch 2006 - 2010              54

CHƯƠNG III              56

MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHO VIỆC THỰC HIỆN CễNG TÁC QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT              56

1. Các biện pháp bảo vệ, cải tạo đất và bảo vệ môi trường              56

1.1. Khai thác khoa học, hợp lý quỹ đất              56

1.2. Sử dụng tiết kiệm và tăng giá trị của đất              57

1.3. Bảo vệ môi trường              57

2. Các giải pháp thực hiện quy hoạch              57

2.1. Về tổ chức              57

2.2. Về biện pháp đầu tư              58

3. Các giải pháp khác              58

- Nghiên cứu và ban hành các chính sách của Huyện, của Thành phố nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sử dụng đất yên tâm vào đầu tư phát triển trên địa bàn theo nguyên tắc tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ tài nguyên đất và môi trường sinh thái. Chính sách hỗ trợ đền bù giải tỏa mặt bằng cần được quy định cụ thể thống nhất chung trong toàn Huyện. Nhất là chính sách tạo công ăn việc làm mới cho người nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp.              58

- Đầu tư đồng bộ phát triển hệ thống giao thông, thủy lợi và các điểm dân cư để tiết kiệm đất, xác định giá đất hợp lý tăng nguồn thu cho ngân sách, kiểm tra, rà soát lại, chỉ đạo các doanh nghiệp sử dụng đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.              58

- Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thống nhất quản lý đất đai, nhất là việc theo dõi biến động do chuyển quyền và chuyển mục đích sử dụng đất. Nhất là rà soát việc sử dụng đất của các cơ quan, doanh nghiệp thu hồi đất để lãng phí hoang húa theo kế hoạch chỉ đạo của Ủy ban Huyện.              58

- Lập quy hoạch, kế hoạch hoàn chỉnh cho 20 xã, thị trấn trong huyện thời kỳ 2006 - 2010.              59

- Cương quyết hạn chế và nhanh chóng chấm dứt việc giao đất để đầu tư xây dựng trong khi chưa có các kế hoạch cụ thể để thực hiện đầu tư hạ tầng. Đây là tình trạng dễ dẫn đến việc xây dựng các khu dân cư không hoàn chỉnh, gây ra những tổn hại đến môi trường do thiếu những công trình cơ sở hạ tầng.              59

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ              59

TÀI LIỆU THAM KHẢO              62

SV: Nguyễn Thị Linh                                                Lớp Kinh tế và Quản lý đô thị