LỜI NÓI ĐẦU

Trong thời gian gần đây, báo chí và các phương tiện truyền thông thường xuyên

nhắc đến những cụm từ như “bong bóng bất động sản” và những đợt “sốt giá”, “đóng

băng” nhằm ám chỉ sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nhưng đồng

thời, người ta cũng lại nói đến thị trường này như một nguồn thu hút đầu tư nước

ngoàiquan trọng của đất nước. Mong muốn giải đáp mâu thuẫn đó là lí do đầu tiên

khiến chúng tôi thực hiện nghiên cứu về vấn đề đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị

trường bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có ảnh hưởng lớn đến

nền kinh tế ở các nước phát triển. Ở Việt Nam, vì nhiều lí do mà trong một thời gian

dài thị trường ngưng trệ hoặc phát triển nhưng không đáng kể. Chỉ khoảng 20 năm trở

lại đây, dưới tác động của công cuộc mở cửa nền kinh tế, theo đó là sự gia nhập của

các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản mới hoạt động đúng bản chất thị

trường với cung, cầu, giá cả khách quan, và hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết.

Đến nay, thị trường bất động sản đã phát triển thành một thị trường nhạy cảm và có

những ảnh hưởng nhất định đến các thị trường khác, đặc biệt là thị trường vàng, ngoại

hối và chứng khoán, từ đó lan truyền tác động đến toàn nền kinh tế. Do vậy, một

nghiên cứu về tình hình hoạt động của thị trường, các luồng vốn đầu tư trong hiện tại

và tương lai vào thị trường này là cần thiết.

Nghiên cứu của chúng tôi gồm ba chương:

Phần 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ

TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.

Phần 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.

Phần 3: XU HƯỚNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM.

Thực tế nghiên cứu vào dòng vốn trực tiếp nước ngoài dẫn vào thị trường bất

động sản đã cho chúng tôi những hiểu biết rất giá trị. Người đọc có thể dễ dàng tìm

thấy trong bài nghiên cứu này câu trả lời cho những câu hỏi mà trước đây tưởng như đã

có câu trả lời nhưng vẫn còn mơ hồ. Đâu là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản

có những thăng trầm trong suốt thời gian qua? Các nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy gì

ở thị trường Việt Nam và họ đã đầu tư như thế nào? Những nhà đầu tư nước ngoài khác

chưa có mặt có thể nhìn thấy tiềm năng gì? Về phía Chính phủ, chúng tôi hi vọng

những yếu kém còn tồn tại của thị trường được đề cập sẽ là tài liệu tham khảo trong

quá trình đề ra những biện pháp tối ưu để phát triển hơn nữa luồng vốn đầu tư nước

ngoài vào thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Chúng tôi không kiến nghị các giải pháp trong nghiên cứu này. Theo quan điểm

của chúng tôi, các giải pháp để gia tăng hay luồng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài là

những giải pháp vĩ mô, cần có sự tương tác với các giải pháp phát triển các thị trường

khác và với chính sách phát triển của đất nước. Hơn nữa, việc gia tăng hay hạn chế

luồng vốn đầu tư nước ngoài phụ thuộc vào tác động tích cực hay tiêu cực của nó đến

nền kinh tế từng thời kì. Chúng tôi chưa có khả năng và thời gian để dự đoán cũng như

phân tích được tác động giữa các thị trường nên việc đưa ra các giải pháp là không có ý

nghĩa. Tuy nhiên, chúng tôi cũng đưa ra một số dự báo dựa trên việc phân tích thực

trạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong quá trình nghiên cứu, không thể tránh khỏi những sơ suất, rất mong được

sự đóng góp của chuyên gia và bạn đọc. Nhóm nghiên cứu xin chân thành cảm ơn