MỤC LỤC

Trang

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 2

1.1 Giới thiệu tổng quan về công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội 2

1.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội. 2

1.1.2 Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 3

1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức. 3

1.1.2.2 Chức năng nhiệm vụ của các phòng ban 5

1.1.2.2.1 Ban kiểm soát 5

1.1.2.2.2 Hội đồng quản trị 5

1.1.2.2.3 Ban Giám đốc 5

1.1.2.2.4 Phòng Kế hoạch – Tổng hợp 5

1.1.2.2.5 Phòng quản lý kinh doanh dự án 6

1.1.2.2.6 Phòng Quản lý Kinh doanh Xây lắp 6

1.1.2.2.7 Phòng Tài chính – Kế toán 7

1.1.2.2.8 Phòng Tổ chức – Hành chính 7

1.1.2.2.9 Ban quản lý dự án 7

1.1.3 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu 8

1.1.4 Tình hình hoạt động đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư – xây dựng hà nội 10

1.1.4.1 Năng lực đầu tư của công ty 10

1.1.4.1.1 Nguồn vốn. 10

1.1.4.1.2 Nhân lực công ty 10

1.1.4.1.3 Thương hiệu 12

1.1.4.2 Tình hình sản xuất kinh doanh 12

1.1.4.3 Một số dự án tiêu biểu công ty đã và đang thực hiện 14

1.1.4.3.1 Các dự án do công ty làm chủ đầu tư: 14

1.1.4.3.2 Các dự án do công ty làm tư vấn thiết kế 15

1.2 Phân tích thực trạng công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội 17

1.2.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội 17

1.2.2 Đặc điểm các dự án tại công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án 20

1.2.3 Quy trình lập dự án tại công ty 21

1.2.4 Phương pháp lập dự án 24

1.2.5 Nhân sự cho công tác lập dự án 25

1.2.6 Nội dung của công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội 26

1.2.6.1 Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư 26

1.2.6.1.1 Những căn cứ pháp lý 26

1.2.6.1.2 Mục tiêu đầu tư 27

1.2.6.1.3 Thị trường sản phẩm của dự án 28

1.2.6.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật 29

1.2.6.2.1 Quy mô dự án, hình thức đầu tư 29

1.2.6.2.2 Nghiên cứu địa điểm khu vực xây dựng dự án 31

1.2.6.2.3 Giải pháp quy hoạch, kiến trúc và kỹ thuật 32

1.2.6.2.4 Giải pháp đền bù, phóng mặt bằng 39

1.2.6.2.5 Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án 41

1.2.6.2.6 Đánh giá tác động môi trường 42

1.2.6.3 Phân tích khía cạnh tài chính của dự án 44

1.2.6.3.1 Xác định tổng mức đầu tư 44

1.2.6.3.2 Nguồn tài trợ vốn 49

1.2.6.3.4 Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính 51

1.2.6.4 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội của dự án 55

1.3 Đánh giá công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội 56

1.3.1 Những kết quả đạt được 56

1.3.2 Những tồn tại và nguyên nhân 58

1.3.2.1 Những vấn đề còn tồn tại trong công tác lập dự án tại công ty 58

1.3.2.2 Nguyên nhân 59

1.3.2.2.1 Sự biến động của thị trường và sự thay đổi của pháp luật 59

1.3.2.2.2 Công tác lập dự án chưa được quan tâm đúng mức 60

1.3.2.2.3 Năng lực của cán bộ lập dự án còn hạn chế 60

CHƯƠNG II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 62

2.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh của công ty trong thời gian tới 62

2.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh 62

2.1.2 Định hướng công tác lập dự án và hoạt động đầu tư 63

2.1.3 Phân tích SWOT công tác lập dự án tại công ty 64

2.2 Một số giải pháp hoàn thiện công tác lập dự án 66

2.2.1 Nâng cao vai trò của công tác lập dự án 66

2.2.2 Hoàn thiện quy trình lập dự án 66

2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 67

2.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án 70

2.2.4.2 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật 71

2.2.4.3 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài chính của dự án 72

2.2.4.4 Hoàn thiện nội dung phân tích hiệu quả kinh tế xã hội 74

2.2.5 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án 76

2.2.6 Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án 77

2.2.7 Đầu tư hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác lập dự án 78

2.2.8 Xây dựng kế hoạch và chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án 79

KẾT LUẬN 80

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81

Phụ lục: Nghiên cứu tình huống cụ thể: “Lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Trung Văn tại Xã Trung Văn- Huyện Từ Liêm- Hà Nội” 82

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

BCNCKT: Báo cáo nghiên cứu khả thi

BHXH: Bảo hiểm xã hội

BT: Biệt thự

CBCNV : Cán bộ công nhân viên

CHDCND: Cộng hòa dân chủ nhân dân

CNVC: Công nhân viên chức

CP: Cổ phần

CS: Chính sách

CX: Cây xanh

DAĐT: Dự án đầu tư

DT: Doanh thu

ĐV: Đơn vị

GPMB: Giải phóng mặt bằng

HH: Hỗn hợp

HN: Hà Nội

HTKT: Hạ tầng kỹ thuật

KL: Khối lượng

NĐ/CP: Nghị định/ chính phủ

NV: Nhà vườn

QH – KT: Quy hoạch – kiến trúc

QLCL: Quản lý chất lượng

QLDA: Quản lý dự án

SXKD: sản xuất kinh doanh

TCVN: Tiêu chuẩn Việt Nam

TCXD: Tiêu chuẩn xây dựng

TDT: Tổng dự toán

TNDN: Thu nhập doanh nghiệp

TT-BXD: Thông tư – Bộ xây dựng

UBND: Ủy ban nhân dân

VP: Văn phòng

XD: Xây dựng

DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ

Sơ đồ 1. Sơ đồ tổ chức bộ máy quản lý và hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội

Sơ đồ 2. Sơ đồ quy trình lập dự án

Sơ đồ 3: Sơ đồ nguyên lý cấp nước

Bảng 1. Báo cáo tài chính công ty 3 năm 2006, 2007, 2008

Bảng 2. Nhân lực công ty

Bảng 3. Kết quả sản xuất kinh doanh công ty năm 2006, 2007, 2008

Bảng 4. Các dự án do công ty làm chủ đầu tư

Bảng 5. Các dự án do công ty làm tư vấn thiết kế

Bảng 6. Một số dự án công ty lập và thực hiện đầu tư.

Bảng7. Các chỉ tiêu kỹ thuật lô đất CT3

Bảng 8. Chi phí đền bù đất

Bảng 9. Chi phí bồi thường hoa màu

Bảng 10. Chi phí đền bù nhà cửa

Bảng 11. Chi phí hỗ trợ đền bù

Bảng 12. Chi phí đền bù khác

Bảng 13. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng

Bảng 14. Tiến độ thực hiện dự án khu nhà thí điểm phục vụ công nhân xã Kim Chung, huyện Đông Anh – Hà Nội

Bảng 15. Tổng mức đầu tư dự án khu đô thị mới Trung Văn

Bảng 16. Bảng chi phí xây lắp hạ tầng

Bảng 17. Bảng chi phí xây lắp các công trình kiến trúc

Bảng 18. Bảng chi phí thiết bị hạ tầng

Bảng 19. Bảng chi phí thiết bị trong xây dựng các công trình kiến trúc

Bảng 20. Bảng chi phí đền bù GPMB

Bảng 21. Bảng chi phí xây dựng cơ bản khác

Bảng 22. Bảng nhu cầu vốn đầu tư hàng năm dự án khu đô thị mới Trung Văn

Bảng 23ảng kế hoạch trả nợ dự án khu đô thị mới Trung Văn

Bảng 24: chi phí đầu tư xây dựng hàng năm

Bảng 25: Doanh thu hàng năm

Bảng 26. Bảng dòng tiền dự án

Bảng 27. Bảng các chỉ tiêu quy hoạch dự án khu đô thị mới Trung Văn

Bảng 28. Bảng tổ hợp nội lực

Bảng 29. Bảng khối lượng xây lắp chủ yếu dự án khu đô thị mới Trung Văn

Bảng 30. Bảng tiến độ thực hiện dự á