MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP

1.1.Khái niệm và những vấn đề liên quan đến doanh nghiệp 3

1.1.1.Khái niệm doanh nghiệp 3

1.1.2.Đánh giá môi trường kinh doanh của doanh nghiệp 3

1.1.2.1. Môi trường bên ngoài doanh nghiệp 3

a) Môi trường vĩ mô 3

b) Môi trường ngành 5

1.1.2.2. Môi trường bên trong doanh nghiệp 5

1.1.3. Phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 6

1.1.3.1. Tổng quan về phân tích tình hình tài chính doanh nghiệp 6

1.1.3.2. Nhóm các tỷ số tài chính doanh nghiệp 7

a)Các tỷ số thanh khoản 7

b)Các tỷ số hoạt động kinh doanh 9

c)Tỷ số đòn bẫy 10

d)Các tỷ số lợi nhuận 11

e)Các tỷ số giá trị doanh nghiệp 11

1.2 .Tổng quan về thẩm định giá trị doanh nghiệp 13

1.2.1. Khái niệm, vai trò và mục đích của thẩm định giá trị doanh nghiệp 13

1.2.2. Cơ sở giá trị của thẩm định giá trị doanh nghiệp 14

1.2.2.1. Giá trị công bằng 14

1.2.2.2. Giá trị đầu tư 14

1.2.2.3. Giá trị hoạt động kinh doanh 15

1.2.2.4. Giá trị thanh lý 15

1.2.3. Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp 15

1.3. Các phương pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp 18

1.3.1. Phương pháp tài sản 18

1.3.2. Phương pháp chiết khấu dòng cổ tức 20

1.3.3. Phương pháp dòng tiền chiết khấu 23

1.3.4. Các phương pháp khác 28

CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐÔNG NAM

2.1. Khái quát về công ty tư vấn và thẩm định giá Đông Nam 33

2.1.1. Giới thiệu chung 33

2.1.2. Các chi nhánh hiện nay của công ty 36

2.1.3. Quá trình hình thành và phát triển 37

2.1.4. Lĩnh vực hoạt động 39

2.1.5. Tầm nhìn và sứ mệnh 39

2.1.6. Đối tượng khách hàng của công ty 40

2.2. Hoạt động thẩm định giá tại công ty 40

2.2.1. Khái quát về hoạt động thẩm định giá 40

2.2.1.1. Cơ cấu tổ chức bộ máy thẩm định giá 40

2.2.1.2. Đối tượng thẩm định giá 41

2.2.1.3. Mục đích thẩm định giá 42

2.2.1.4. Thời gian thẩm định giá 42

2.2.2. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty qua các năm 42

2.2.2.1. Đánh giá tổng quát kết quả hoạt động kinh doanh của công ty 42

2.2.2.2. Kết quả hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá 45

2.2.2.3. Những ưu điềm và những vấn đề còn tồn tại trong hoạt động thẩm định giá nói chung 49

CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY HIỆN NAY

3.1. Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp tại Việt Nam hiện nay 51

3.1.1. Những thành quả đã đạt được 51

3.1.2. Những khó khăn và hạn chế trong thẩm định giá trị doanh nghiệp ở Việt Nam 54

3.2. Thực trạng thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty tư vấn và thẩm định giá Đông Nam 56

3.2.1. Tình hình thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty 56

3.2.2. Ưu điểm 59

3.2.3. Nhược điểm và nguyên nhân 61

CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY

4.1. Căn cứ đề ra giải pháp 63

4.2. Mục tiêu của giải pháp 64

4.3. Một số giải pháp 65

4.4. Một số kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng thẩm định giá trị doanh

nghiệp 69

4.4.1. Kiến nghị đối với nhà nước 69

4.4.2. kiến nghị đối với Hội thẩm định giá Việt Nam 70

Kết luận 7